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一、未交付的房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何解除?

當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除買(mǎi)賣(mài)合同；約定的解除條件成立；合同履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，都可以解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

由于解除購(gòu)房合同會(huì)涉及到兩個(gè)合同、三方當(dāng)事人，所以在不可能全部同步進(jìn)行，時(shí)間先后不同，方案不同。目前就主流來(lái)說(shuō)的有以下幾種：

1、先和開(kāi)發(fā)商解除合約關(guān)系，之后從開(kāi)發(fā)商手中拿回首付款，再與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時(shí)終止。

2、先和開(kāi)發(fā)商解除合約關(guān)系，之后與銀行解除之前簽訂的借款合同，從開(kāi)發(fā)商手中拿回首付款，最后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行貸款，合同此時(shí)終止。

3、先和開(kāi)發(fā)商解除合約關(guān)系，開(kāi)發(fā)商先歸還銀行貸款，然后與銀行解除之前簽訂的借款合同，最后從開(kāi)發(fā)商手中拿回首付款。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理?

1、協(xié)商解決

合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。

2、仲裁解決

仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份，對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，在事實(shí)上作出判斷，在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

3、訴訟解決

當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。

(1)訴訟時(shí)效。

(2)訴訟管轄。

(3)訴訟保全。

(4)調(diào)解及判決。

因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)可以解除買(mǎi)賣(mài)合同，出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的情況，最先選擇的方式是協(xié)商解決合同，雙方當(dāng)事人就合同爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議。如果協(xié)商不成，可以由仲裁機(jī)構(gòu)以中間人或第三人的身份介入，進(jìn)行仲裁。若還是不行，可以向法院起訴。