農(nóng)村執(zhí)行一戶(hù)一宅，一戶(hù)多宅的農(nóng)民要拆除一套嗎
2024-02-11
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2024-02-11 02:34:17作者：佚名
農(nóng)村大面積拆違，可農(nóng)民的住房需求又該怎么滿(mǎn)足呢?
自去年住建部發(fā)文整治違建開(kāi)始，各地城市和農(nóng)村開(kāi)展了一波又一波拆違。有的時(shí)候，一個(gè)地方短短一兩個(gè)月，就能拆除數(shù)萬(wàn)平的違章建筑，可謂是雷厲風(fēng)行。在拆違過(guò)程中，農(nóng)村是重點(diǎn)，因?yàn)橥恋刭Y源寶貴，拆除違章農(nóng)房可以騰出更多土地恢復(fù)耕種。而農(nóng)村不少房子沒(méi)有房證或手續(xù)，很容易被認(rèn)定為違建遭到拆除。
為此，很多農(nóng)民朋友都遭遇了拆違。有人抱怨說(shuō)，農(nóng)村房子好不容易建起來(lái)，就要被強(qiáng)制拆除。甚至才打好地基，就被航拍發(fā)現(xiàn)，土地管理部門(mén)就派人來(lái)推掉了，非?？上А？赊r(nóng)民的住房需求又該怎么滿(mǎn)足呢?
先來(lái)看看農(nóng)村房屋拆除政策
我國(guó)對(duì)違建房屋的態(tài)度是零容忍的，如果在沒(méi)有取得規(guī)劃許可證的情況下就建房，這樣的房屋必須拆除。還有就是擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)圖的建筑物也要拆除，以及臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期，也是要拆除的。
即明拆遷律師同時(shí)提醒大家：農(nóng)村有五類(lèi)房屋將要面臨拆除。
1、違反一戶(hù)一宅政策的房屋
一般是指一戶(hù)農(nóng)戶(hù)擁有兩處及兩處以上的房屋。這個(gè)就叫一戶(hù)多宅，是違反土地管理法規(guī)定的“一戶(hù)一宅基地”的農(nóng)村住房政策的。這樣的農(nóng)戶(hù)，地方會(huì)要求他們將多出的宅基地進(jìn)行有償退出，然后拆除。也就是說(shuō)，多出的宅基地房屋還是有一些補(bǔ)償?shù)摹５粫?huì)對(duì)其宅基地進(jìn)行補(bǔ)償，而只會(huì)對(duì)地上房屋等附屬物進(jìn)行補(bǔ)償。然后被收回處理。
2、外地非農(nóng)業(yè)戶(hù)口長(zhǎng)期定居農(nóng)村建房
外地非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的人居住在農(nóng)村，從當(dāng)?shù)剞r(nóng)民手里買(mǎi)房重建或購(gòu)買(mǎi)宅基地進(jìn)行建房。那么這樣的房屋一旦被土地部門(mén)查到，也是要拆除的。其宅基地也會(huì)被收回。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，城市戶(hù)口是不能下鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋或建房的。
3、超出宅基地使用面積的部分房屋
各地都對(duì)農(nóng)民享有的人均宅基地面積和家庭宅基地總面積有著嚴(yán)格的政策限定。通常來(lái)講，農(nóng)村人均宅基地一般是嚴(yán)格限定在30-35平左右。而農(nóng)戶(hù)家庭宅基地總面積，通常是不超過(guò)120平左右。
4、長(zhǎng)年無(wú)人居住的房屋(即閑置房)
隨著農(nóng)村人進(jìn)城務(wù)工或者在外買(mǎi)房，農(nóng)村的空心化現(xiàn)象較為突出，大量農(nóng)房被閑置，長(zhǎng)年無(wú)人居住。這種房屋目前在開(kāi)展拆除。
5、房屋主人去世后沒(méi)有繼承人或被遺棄變?yōu)槲７?/strong>
經(jīng)濟(jì)落后、基礎(chǔ)條件差的一些地區(qū)的農(nóng)村，農(nóng)民逐步搬遷到鄉(xiāng)鎮(zhèn)生活，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的老房子沒(méi)人打理，慢慢就會(huì)因?yàn)轱L(fēng)吹雨淋而成為危房。還有一些房屋主人去世后，房屋也沒(méi)人繼承，那么這些房屋也會(huì)拆除。
閑置宅基地退出有補(bǔ)償，農(nóng)民朋友記得領(lǐng)錢(qián)
即明拆遷律師提醒大家：由于大范圍的拆除農(nóng)房，一些地方就出現(xiàn)了違法拆除的現(xiàn)象，這也值得大家警惕。
通常，對(duì)于農(nóng)村閑置農(nóng)房拆除，國(guó)家是有一定補(bǔ)償?shù)?。咱們可以去?dāng)?shù)亓私庀嚓P(guān)政策，避免被無(wú)償收回自己手里的閑置宅基地。
對(duì)于房屋無(wú)法滿(mǎn)足居住需要的農(nóng)戶(hù)，咱們建議主動(dòng)向村里申請(qǐng)，由村里向上報(bào)告，取得建房許可后，大家再建房，以免遭遇拆違。
同時(shí)，拆除農(nóng)村違建，也必須按法定拆違流程進(jìn)行，沒(méi)有文件說(shuō)拆就拆的行為是違法的。