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一、購房網(wǎng)簽就等于備案了嗎？

不是一回事，兩者的作用都是為了一方多賣的行為，但是網(wǎng)簽是不具備法律的效力的，只有經(jīng)過了備案，才具備法律的效力，一般網(wǎng)簽先于備案，購房是一件非常重大的事情，所以一定要了解清楚。

網(wǎng)簽和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但網(wǎng)簽不具備法律效力，只有經(jīng)過備案，才具備法律效力。一般網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。

但手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I賣的方式不同，商品房是期房預(yù)售，二手房是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過程也不同，商品房是從買房到辦證有一個(gè)長時(shí)間周期，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時(shí)間段完成。因此，二手房備案程序相對(duì)商品房來說簡單多了。

二、二手房網(wǎng)上備案注意事項(xiàng)是什么？

第一，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀有關(guān)網(wǎng)上備案的文件;

第二，為避免房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當(dāng)事人應(yīng)在場(chǎng)全程了解操作人員的錄入行為;

第三，網(wǎng)上備案后，二手房交易當(dāng)事人可根據(jù)合同備案登記號(hào)，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對(duì)網(wǎng)上備案情況進(jìn)行核實(shí)。

要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機(jī)構(gòu)簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請(qǐng)，如合同是中介機(jī)構(gòu)簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機(jī)構(gòu)工作人員三方一起至行政服務(wù)核心房管窗口進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

很多人買二手房都會(huì)找中介，二手房交易很復(fù)雜，其中有涉及很多知識(shí)，今天來說說二手房備案、網(wǎng)簽。

房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個(gè)線上過程就是我們所謂的網(wǎng)簽。

交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會(huì)給一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)可以用于在網(wǎng)上進(jìn)行查詢相關(guān)的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”!

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格，面向社會(huì)出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。

在房產(chǎn)交易過程中所說的備案，通常是指購房合同的備案。按照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)?！?/p>

房屋的購買需要注意非常多問題，應(yīng)當(dāng)查清楚對(duì)方是否具有房屋預(yù)售的資格，是否擁有土地的使用權(quán)證，或者房產(chǎn)公司是否具有企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，這些都是必備的文件，如果有存在不足的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)的反映。

在我國的房屋買賣的民事法律關(guān)系中，在簽訂了房屋買賣合同之后，房屋的網(wǎng)簽和購房合同的備案，是房屋買賣必不可少的兩個(gè)重要環(huán)節(jié)，購房者購買的房屋是需要要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，才能受到保護(hù)的。