無證房的拆遷補償比有證的低很多，是不是合理的
2023-11-29
更新時間：2023-11-29 12:39:47作者：未知
村里的土地，歸村集體所有。而村集體，又是由每一個村民組成的。因此，對于村里土地進行征收，應當征求村民意見，對于補償標準又提出異議的權利。其補償也應當歸村集體，并發(fā)放給村民。但是有的地方，征地時，并未征求村民意見，是由村干部代簽補償協(xié)議，甚至錢也是直接打到村民儲蓄卡里。這時，村民還能不能就補償款提出異議呢?
征收到了這一步，不知被征收的你，有沒有看出這其中的問題所在。
一、村長代簽補償協(xié)議、領了錢，村民有份嗎?
海南省某地有個緊鄰海邊的村子，全村約700多口人。村邊靠海有一個發(fā)電廠和碼頭，兩者之間有一片將近70畝的空地。前段時間，這塊土地上樹木被人鏟掉，可是沒有一位村民知道這是怎么一回事，在多方打聽下才知道大家才知道是村長代簽了補償協(xié)議，并且把村民代表叫到管理委員會，現(xiàn)場有人給村民代表每人發(fā)了1.02萬元的補助。
對這個事，一些村民有意見：征收集體土地大家都理解，但這種瞞著大多數村民，暗箱操作的做法讓大家無法接受。
二、村委會有權代簽補償協(xié)議嗎?
實踐中，確實有村委會代簽補償協(xié)議的情況。這一方面是因為征收方為了省事，不用挨家挨戶的去談補償協(xié)議。另一方面也是為了提高征收效力，達到快速拆遷的目的。
當然，這對于征收方來說，肯定的便捷且很有效率的。但對被征收人來說，由于簽字時不知情，在補償款項上便會很容易受到損失。那村委會代簽的補償協(xié)議效力究竟如何呢?
從集體土地屬于村集體這個性質來說，村委會簽的補償協(xié)議是否有效，這個答案是不能統(tǒng)一而論的。下面我們來具體細化分析：
(一)承包到戶的集體土地
大家都知道，農村土地屬于集體所有，但如果經過確權登記，承包到戶，那么村民享有專有使用權、管理權、流動轉包和轉讓權。任何人，包括政府機構也無權干涉，一切動用農民的土地包括征收占用需要和村民協(xié)商同意，村民簽字蓋章方可動用并有一定的補償措施。
(二)未經分配的集體土地
針對農村集體所有的土地，未經分配時，生產資料為公有制，土地農民不當家，使用與管理權皆有生產大隊與小生產隊掌握。此時發(fā)生征收，由村委會與征收方簽訂協(xié)議。就不需要所有農戶都簽字確認了，但是征收方及村委干部應當積極保護村民的知情權和監(jiān)督權。讓大家對農村集體土地賠付金額、具體到每家每戶的賠付金額的分解方式發(fā)表自己的意見。
如果村委會隱瞞被征收人，代替其簽訂補償協(xié)議該怎么辦?
根據《村委會組織法》第三十六條規(guī)定：村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。
《民法典》的規(guī)定：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。
所以，如果村委會隱瞞被征收人，代替其簽訂補償協(xié)議使被征收人權益受損的，可以申請人民法院予以撤銷。
現(xiàn)實生活里很多村委會成員為了一己之利損壞村民的利益讓老百姓在征地拆遷中處于十分被動的地位。大家一定要站起來保護自己的利益，及時咨詢專業(yè)人員以及掌握一些基礎法律知識，這樣不僅可以對村委會進行必要的監(jiān)督而且能切實維護自己的合法權利。