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一、87年航拍圖上沒有的廠房，拆遷時真的不給補償嗎?

航拍圖上沒有拍到廠房，企業(yè)也可以爭取拆遷補償

在講解無證廠房與“違建”關系的問題時，企業(yè)主孫先生聯(lián)系到我們，咨詢了這樣一個問題。他問到，87年的航拍圖上沒有的廠房，是不是拆遷時真的沒有補償?即明拆遷律師今天就來說說拆遷中以“航拍圖”認定違建和確定補償?shù)膯栴}。

二、拿著一紙航拍圖就能認定廠房違建嗎?是不是就沒法拿補償?

通常情況下，只有產(chǎn)權合法的房屋才能在拆遷中獲得補償。所以在拆遷和補償開始之前，征收方會開展調(diào)查工作，對被征收房屋的權屬狀況等信息做調(diào)查，如果被認定為違建，拆遷時就不給補償了。

這時候，某個時間點的航拍圖就有可能成為認定違建的依據(jù)之一。比方說如果孫先生的廠房所在地在87年之后就已經(jīng)嚴格禁止蓋新廠房了，那82年之后才出現(xiàn)在航拍圖上的廠房，就有可能會被認定為違建。

但孫先生表示，雖然他的廠房在87年之后才有，但是廠房是經(jīng)過了權屬登記的.，有證廠房當然不能直接被計作違建不給補償。所以說，某個時間段的航拍圖沒有，就說廠房是違建，這對企業(yè)主來說顯然不怎么公平，認定依據(jù)也不夠充分。

廠房不在航拍圖上并不是說一定就是違建

如咱們上文所說，航拍圖只能作為輔助認定違建的技術手段之一，但是并不能僅憑一張航拍圖就確定違建。違建的認定是有嚴格的法定程序的。

舉個例子來說，在市縣級人民政府作出房屋征收決定前，在對征收范圍內(nèi)的房屋廠房進行調(diào)查時，如果發(fā)現(xiàn)某企業(yè)的廠房可能屬于違建，那相關部門就要進行立案調(diào)查，查證建筑的產(chǎn)權登記情況，并進行實地調(diào)查。如果結合所有的調(diào)查結果，確實能得出結論認定廠房是違建，才能進行下一步的查違拆違程序。

從違建認定到最終拆除，要經(jīng)過一段比較長的時間，每一步法定程序進行時，企業(yè)主都有相應的救濟權利可以行使，這個過程就是企業(yè)主證明自己的廠房并非違建的過程。

舉個例子來說，孫先生說自己的廠房有相應的權屬登記證件，那么在他的廠房被認定為違建時，孫先生就可以提出異議，拿出這些證件來證明自己的房子是經(jīng)過了合法登記的。

再比如，有些企業(yè)廠房雖然缺少某些證件，但是企業(yè)建廠房時，已經(jīng)經(jīng)過了相關部門的允可，這時候企業(yè)就可以收集并提交相應的證據(jù)，證明自己的廠房并不是隨意亂建的。

航拍圖上沒有拍到的廠房，不是說就沒有拆遷補償

被拆遷人一定要弄清楚一個問題，凡是合法建筑，在拆遷時都應該得到公平合理并且充分的補償;而嚴格意義上的違法建筑，在拆遷中當然就沒法拿到補償，或者只能得到很少的一部分補償了。

咱們在前文中已經(jīng)說了，不能單單以某個時間點的航拍圖上有沒有廠房來認定違建。如果結合產(chǎn)權登記情況、歷史和政策原因以及實地調(diào)查情況，最終證明廠房不是違建，那當然就不能說航拍圖上沒有就不給補償了。

即明拆遷律師最后要提醒被拆遷人朋友們的是，航拍圖確實可以作為輔助資料，幫助違建查處部門確認廠房出現(xiàn)的時間和存在的年限，進一步幫助判斷廠房的合法性問題。但是，僅以某個時間點的航拍圖為依據(jù)來認定和處理“違建”，明顯是缺少法律依據(jù)的。

如果有企業(yè)主遇到這類僅以航拍圖定“違建”的情況，可以先理性拒絕不合理的拆遷補償協(xié)議，并通過啟動法律程序等手段維護自己的合法權利。如果雙方一直難以就補償問題達成一致意見，企業(yè)主一定要及時聘請專業(yè)評估人員和拆遷律師介入，幫助企業(yè)確定自身的合法性和補償價值，為爭取合理補償打好基礎。