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一、夫妻離婚后分割房產(chǎn)證怎么分割?

1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求房產(chǎn)分割。這種情況又細(xì)分為以下兩點：

(1)婚前取得產(chǎn)權(quán)證

《民法典》規(guī)定：“一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)?！?/p>

既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

(2)婚后取得產(chǎn)權(quán)證

同樣屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

2、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割。

由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

二、離婚房產(chǎn)分割可能遇到的問題

1、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字

父母在婚前為子女購買的房屋，登記在了子女夫妻雙方的名下，這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。

2、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字

這種情況要看父母當(dāng)時把房屋登記在子女配偶名下的真實意思表示是什么。并且這種意思表示一定是要在離婚訴訟前形成的。如果屬于贈與性質(zhì)，那么該房屋屬于子女配偶的個人財產(chǎn)。

3、父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，并且公證房子贈送給子女的配偶，父母實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力。所以這個房子應(yīng)該屬于子女配偶的個人財產(chǎn)，在離婚時，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。

夫妻離婚的房產(chǎn)分割需要按照具體的情況進(jìn)分割，如果房產(chǎn)證歸屬者是雙方，一般按照共同財產(chǎn)進(jìn)分割，如果父母在婚前為子女買了房，房產(chǎn)證只寫了子女配偶的名字，看父母當(dāng)時把房屋登記在子女配偶名下的真實意思表示。