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農(nóng)村建房申請(qǐng)是很多農(nóng)民朋友遇到的一個(gè)難題，審批嚴(yán)格，審批時(shí)間長(zhǎng)。你不申請(qǐng)就建房吧，最終成了違建，一旦拆遷，補(bǔ)償很低。

愛(ài)土拆遷律師團(tuán)經(jīng)常接到農(nóng)民朋友咨詢(xún)說(shuō)，現(xiàn)在遇到拆遷了，但是房屋被認(rèn)定為違章建筑不予補(bǔ)償。究其原因，大部分是因?yàn)楫?dāng)初建房不能審批，就在自己的耕地或隨便找塊地就建房了，這種情況想要爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償就很困難了。

也有很多當(dāng)事人還是很堅(jiān)持的說(shuō)，我在農(nóng)村沒(méi)有房子肯定可以建房啊?這就關(guān)系到農(nóng)村建房申請(qǐng)的問(wèn)題。愛(ài)土拆遷律師團(tuán)告訴大家，八種情況下，農(nóng)民是無(wú)法申請(qǐng)建房的。而有七種情形，農(nóng)民是可以申請(qǐng)建房的。下面具體分析。

我是無(wú)房戶(hù)，為什么不能申請(qǐng)建房?

我們先來(lái)舉一個(gè)例子。

小王是本村村村，有一處老宅子，但是由于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題把老房子賣(mài)給了同村的其他人。幾年后小王經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，想重新建一座房子，但是很遺憾，他已經(jīng)沒(méi)有申請(qǐng)宅基地建房的資格了。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶(hù)只能夠擁有一處宅基地，而且宅基地的面積不能超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

所以，由于宅基地出售、自愿退出獲取補(bǔ)償導(dǎo)致在農(nóng)村沒(méi)有房屋居住的，是不能后再申請(qǐng)宅基地修建房屋的。即便你說(shuō)你沒(méi)有房子，沒(méi)有宅基地，也是無(wú)法獲得建房批準(zhǔn)的。如果擅自建房，那一準(zhǔn)就是違建。在2018年，農(nóng)村新增違建房的命運(yùn)幾乎只有一個(gè)：發(fā)現(xiàn)即拆除!

有八種情形是不會(huì)批準(zhǔn)宅地基申請(qǐng)的

除了上面所說(shuō)的情況，下面這八種情況，農(nóng)民朋友也是無(wú)法申請(qǐng)建房的，大家要看仔細(xì)。

1、宅基地面積已達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)再申請(qǐng)新宅基地的，但為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造的除外;

2、出租、出賣(mài)或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶(hù)合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請(qǐng)宅基地的;

3、以所有家庭成員作為一戶(hù)申請(qǐng)宅基地并被批準(zhǔn)后，不具備分戶(hù)條件或不合理分戶(hù)申請(qǐng)宅基地的;

4、子女已立戶(hù)且符合立戶(hù)條件，其父母再單獨(dú)申請(qǐng)宅基地的;

5、擬實(shí)施舊村改造的區(qū)塊或?qū)嵤┮?guī)劃撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;

6、對(duì)不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集體的;

7、違法建房未依法處理結(jié)案的;

8、其他不符合申請(qǐng)建房條件的。

這八種情況下，農(nóng)民是無(wú)法申請(qǐng)建房的，大家要記清楚。不要盲目建房，導(dǎo)致?lián)p失。

這七種情形可以批準(zhǔn)宅基地申請(qǐng)

說(shuō)完了不能建房的幾種情形。相信很多農(nóng)民朋友又想問(wèn)了，那我還能在農(nóng)村建房嗎?申請(qǐng)難不難，該怎么辦。我們下面講講可以申請(qǐng)建房的七種情形。

1、因國(guó)家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的;

2、實(shí)施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的;

3、現(xiàn)有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

4、已具備分戶(hù)條件且原有宅基地面積尚未達(dá)到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴(kuò)建的;

5、經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織引進(jìn)或招聘的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶(hù)的;

6、離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居的;

7、法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

只要滿足上面情形的一種，那么您就可以在農(nóng)村申請(qǐng)建房了。建房申請(qǐng)先是要向村委申請(qǐng)，由村委向國(guó)土部門(mén)報(bào)批，并經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門(mén)同意，發(fā)放規(guī)劃建設(shè)許可，然后您就可以建房了。

嚴(yán)格執(zhí)行“一戶(hù)一宅基地”政策，2018年農(nóng)村新增違建“發(fā)現(xiàn)即拆除”

國(guó)家近幾年一直在加大農(nóng)村“一戶(hù)一宅”的整治工作，所以在農(nóng)村建房也變的更加嚴(yán)格。在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)后，農(nóng)村建房中《宅基地使用權(quán)證》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》是必備的手續(xù)。

宅基地使用權(quán)證書(shū)主要是確定農(nóng)民朋友是否擁有該塊宅基地的使用權(quán);而《鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證》是決定宅基地是否在當(dāng)?shù)匾?guī)劃許可范圍之類(lèi)，是否能夠動(dòng)工修建房屋，所以這兩個(gè)手續(xù)是不可缺少的!

所以如果大家需要在農(nóng)村建房，一定要合法的手續(xù)，才能建房，否則有可能會(huì)認(rèn)為是違章建筑讓你自行拆除。就算現(xiàn)在政府或村委會(huì)沒(méi)有進(jìn)行阻攔，也許在多年后遇到拆遷項(xiàng)目的時(shí)候也很難按照合法建筑要求合理的補(bǔ)償。

而且根據(jù)2018年初住建部的文件要求，對(duì)于今年新增的城鄉(xiāng)違建房屋是絕不姑息的，通過(guò)衛(wèi)星拍照、執(zhí)法人員巡邏或是鄰居舉報(bào)，發(fā)現(xiàn)一起拆除一起。大家不要輕易涉險(xiǎn)。