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一、他項權(quán)證貸款流程是怎樣的?

1、提交資料

(1)本人有效身份證明;

(2)抵押登記申請書;

(3)抵押合同;

(4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明);

(5)抵押房屋的價值證明;

(6)借款人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的相關(guān)證明;

(7)房管部門認(rèn)為必要的其他文件。

2、提交上述資料后，房管部門會對申請人進(jìn)行審核。

3、他項權(quán)證抵押貸款流程凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，將在15個工作日內(nèi)給予答復(fù)。抵押登記完成后，房管部門將在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，由借款人收執(zhí)，并向銀行頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

二、由誰辦理他項權(quán)證

他項權(quán)證是等買受人的產(chǎn)權(quán)證辦理下來后拿到房管局辦理抵押后的產(chǎn)物，由申請人辦理。他項權(quán)證是由銀行掌握的，該購房款是向銀行申請的，他項權(quán)證是放在銀行內(nèi)部，在借款人還清貸款后，會有工作人員帶上他權(quán)與借款人一起到房管局辦理注銷。

依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條

以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

三、辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下兩點：

1、根據(jù)法律規(guī)定，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

有了他項權(quán)證之后才可以進(jìn)行貸款。辦理他項權(quán)證通常在5~7個工作日左右，一旦他項權(quán)證拿到手之后，必須要及時繳納給銀行。銀行收到他項權(quán)證之后，會進(jìn)行一個審核，這個審核過程通常在十天左右，然后就會發(fā)放貸款，但是具體的發(fā)放時間還是要根據(jù)銀行具體的進(jìn)程而定。