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(一)繼續(xù)履行

如果當事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。例如，在房屋買賣中，如果買方已支付價款，但賣方遲遲不交付房屋，買方就可以要求賣方繼續(xù)履行交房的義務(wù);或者賣方已經(jīng)交付房屋但買家不支付價款，賣方就有權(quán)要求買方繼續(xù)支付價款。同時，繼續(xù)履行不影響違約方仍然要向守約方賠償損失或支付違約金等。

但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行：

(1)法律上或者事實上不能履行;

(2)債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

(二)解除合同

當事人一方遲延主要債務(wù)或者有其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務(wù)，或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。

解除合同可以適用定金罰則或要求對方支付違約金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

(三)定金罰則

如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金;收受定金一方違約時，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

(四)違約金

違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為如果合同約定的違約金數(shù)額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于實際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

因此如果雙方簽訂了一個房屋買賣的合同，但是其中一方在合同已經(jīng)生效之后毀約，那么另一方就可以要求毀約的這一方承擔違規(guī)責任。當事人可以要求對方繼續(xù)履行原合同，也可以要求對方賠償違約金，如果經(jīng)過雙方協(xié)商之后想要解除合同也是一種可行的辦法。