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一、國(guó)有土地租賃20年違法嗎?

在國(guó)有土地使用權(quán)范圍內(nèi)租賃20年不違法，在我國(guó)，租賃合同中的租賃期限最長(zhǎng)是20年。

《民法典》

第七百零五條 【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

二、國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同的基本內(nèi)容有哪些?

(一)當(dāng)事人名稱;

(二)土地的位置和面積;

(三)土地用途和其他使用條件;

(四)租賃期限;

(五)租金標(biāo)準(zhǔn)及其調(diào)整辦法;

(六)租金的支付日期和支付方式;

(七)土地交付的條件和時(shí)間;

(八)合同的解除和終止條件;

(九)合同解除或者終止崐時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的處置;

(十)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式;

(十一)合同約定的其他事項(xiàng)。

三、國(guó)有土地使用權(quán)租賃合同滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

四、可以提前單方解除土地租賃合同的情形有哪些?

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

五、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓年限最長(zhǎng)是多久?

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

總的來(lái)說(shuō)，在20年的范圍內(nèi)，國(guó)有土地使用權(quán)的承租期限是由出租人和承租人自行協(xié)商確定的，不過(guò)，國(guó)有土地的出讓年限是受限制的，所以，雙方在合同當(dāng)中約定租賃期限時(shí)，也要考慮到土地出讓年限，而且，租賃土地使用權(quán)需要依法簽訂書面的租賃合同。