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愛(ài)土拆遷律師團(tuán)在辦案中發(fā)現(xiàn)，違建是征收方常用的一張王牌。再執(zhí)拗、堅(jiān)持的拆遷戶(hù)，一旦被扣上一頂違建的帽子，后面的事就好辦了，不簽字就強(qiáng)制拆遷。很多人都會(huì)選擇屈服，乖乖簽字。定違建，是對(duì)付釘子戶(hù)的“高招”，也簡(jiǎn)化了征收方的工作，但如果將合法建筑也認(rèn)定為違建，或者違建拆除不走法定流程，就會(huì)明顯損害拆遷戶(hù)的合法權(quán)益。

事實(shí)上，征地拆遷中，因?yàn)檫`建發(fā)生了很多糾紛。據(jù)織金縣官網(wǎng)通報(bào)，8月29日，織金縣發(fā)生一起駕車(chē)撞人事件，事件共造成3人死亡，多人受傷。

當(dāng)天上午10時(shí)許，織金縣規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)在織普高速東出口大寨安置點(diǎn)開(kāi)展執(zhí)法活動(dòng)，在執(zhí)法活動(dòng)結(jié)束后?，F(xiàn)場(chǎng)圍觀的織金縣雙堰街道大寨村村民劉先生(非安置戶(hù)，非當(dāng)事人)與工作人員發(fā)生語(yǔ)言和肢體沖突。之后，劉先生駕駛一輛越野車(chē)向工作人員進(jìn)行沖撞，導(dǎo)致2名工作人員當(dāng)場(chǎng)死亡，1名工作人員經(jīng)送醫(yī)院搶救無(wú)效后死亡，7名工作人員和3名圍觀群眾受傷。目前，事件正在進(jìn)一步調(diào)查中。

拆違、拆遷本是兩種不同概念的行為，拆違代拆遷，是當(dāng)今拆遷頻發(fā)的怪事之一，也是群眾與執(zhí)法者產(chǎn)生矛盾的原因之一。

退一步來(lái)說(shuō)，就算是拆違，也不是城管局想拆就拆，還需要履行法定程序。在下達(dá)拆除決定書(shū)的時(shí)候必須告知被處罰人享有的行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利，否則，該決定書(shū)不能成立。

那么，違建是如何判定的?拆遷時(shí)，違建有補(bǔ)償嗎?

怎么判斷自己房屋是否為違建?

違章建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。拆違是為規(guī)范用地，美化市容，嚴(yán)肅法紀(jì)。

在廣大的農(nóng)村，很多農(nóng)民沒(méi)辦理相關(guān)手續(xù)是非常普遍的現(xiàn)象，修建好幾年，突然收到一份城管局下發(fā)的限期拆除通知書(shū)，要求在期限內(nèi)自行拆除，否則就要強(qiáng)拆。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條：在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

但，下列情況的農(nóng)村房屋不能單純認(rèn)定違建：

1、1987年國(guó)家開(kāi)始實(shí)施土地管理法，至此才對(duì)建房有了法律的規(guī)定，所以針對(duì)歷史遺留房屋，不能隨意武斷判定;

2、2008年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。這是很多地方對(duì)違建認(rèn)定的基本依據(jù)，根據(jù)法不溯及既往，對(duì)08年前農(nóng)村建造的有合法土地使用權(quán)的房屋，或沒(méi)有下達(dá)過(guò)處罰的，不能輕易認(rèn)定為違建。

而城市房屋在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前，要遵守1990年《《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及1984年《城市規(guī)劃條例》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需取得建設(shè)許可證，否則算做違章建筑，應(yīng)予以拆除。

拆遷了，違建房屋有補(bǔ)償嗎?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

總之，征收方不能未經(jīng)調(diào)查隨意判定你的房屋違建，不給予拆遷補(bǔ)償一竿子打死。由于歷史遺留問(wèn)題、各地風(fēng)俗習(xí)慣、各地政策等原因，農(nóng)村房屋不能因無(wú)證簡(jiǎn)單粗暴概括為違建。就算是違建，在遇到征地拆遷時(shí)，地方也應(yīng)有基于人道主義的考量。

即便是認(rèn)定違建，也有一整套法定流程規(guī)范，如果征收方定違建不按法定程序來(lái)進(jìn)行，也是違法的，可以起訴維權(quán)。

拆違代拆遷，是征地拆遷的違法手段之一

征地拆遷時(shí)，多數(shù)地方的政策不公開(kāi)、不透明，導(dǎo)致拆遷戶(hù)不滿(mǎn)意、不愿意簽字搬離。這時(shí)征收方為達(dá)目的，巧立名目以拆違代拆遷，壓低補(bǔ)償乃至沒(méi)有補(bǔ)償。

愛(ài)土拆遷律師團(tuán)提醒你，如果你在征地拆遷中收到了限期拆除通知書(shū)，一定不要采取激進(jìn)手段，可通過(guò)提起行政復(fù)議或者行政訴訟維護(hù)自身權(quán)益。

不沖動(dòng)、不激進(jìn)、不妥協(xié)，三不原則要貫徹到底。更要"知己知彼"：既了解自身情況，更了解對(duì)方征收程序。最后積極聯(lián)系專(zhuān)業(yè)律師介入，讓法律去約束和規(guī)范征收方，并爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。