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一、用房子抵押貸款還不上怎么辦?

用房子抵押貸款還不上的，可以請求人民法院拍賣抵押房產(chǎn)。

《民法典》

第四百一十條

【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。

二、向銀行申請貸款可以用哪些財(cái)產(chǎn)做抵押?

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

三、房產(chǎn)抵押貸款合同的基本內(nèi)容有哪些?

1、雙方的基本信息;

2、主債權(quán)的種類、數(shù)額;

3、房地產(chǎn)的具體信息;

4、抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;

5、抵押房地產(chǎn)的責(zé)任;

6、債務(wù)人履行債務(wù)的期限即應(yīng)在何時(shí)歸還抵押貸款;

7、抵押權(quán)滅失的條件;

8、違約責(zé)任;

9、爭議解決方式;

10、抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);

11、其他事項(xiàng)。

四、滿足哪些條件才能申請貸款?

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意愿和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

將房產(chǎn)抵押給銀行，本身就是為了保障貸款行的合法權(quán)益，一旦借貸人還不起貸款，有抵押房產(chǎn)的話可以減少給銀行造成的財(cái)產(chǎn)損失。除了房產(chǎn)以外，民事主體也可以用其他合法財(cái)產(chǎn)抵押，例如交通運(yùn)輸工具，生產(chǎn)設(shè)備，土地使用權(quán)等。