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?違建就是違法建筑、違章建筑。是指違反《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國有土地上房屋征收與管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋和其他設(shè)施。由于許多政府需要政績，因此會引進(jìn)了很多其他地方的商人來投資。而為了引進(jìn)外商就會給很多的優(yōu)惠政策，比如在建廠房時候批地時候給與很多方便，在用水用電給予很多優(yōu)惠政策。有了投資才能解決更多閑置勞動力就業(yè)的問題，能更有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也是政府做出政績的體現(xiàn)。因此很多領(lǐng)導(dǎo)人非常重視對外招商引資，希望爭取更多的投資。

王先生就是在這個階段按照某縣招商引進(jìn)去建企業(yè)的人員之一。在2008年，王先生手里有余錢準(zhǔn)備成立一個公司自己做老板，看到臨縣在招商引資宣傳的優(yōu)惠政策，王先生就去參加了招商引資的活動。拿到優(yōu)惠政策后按照政策的規(guī)定在規(guī)定的地點建造了自己的企業(yè)辦公場所和廠房，公司也按著自己的想法開展起來了并且做的不錯，每年都有可多的盈利。但是時代的進(jìn)步也會帶給城市不一樣的規(guī)劃發(fā)展，王先生公司附近就被當(dāng)?shù)匾?guī)劃為水源保護(hù)區(qū)域。準(zhǔn)備在附近建設(shè)飲用水工程，因此王先生的公司所在地就被認(rèn)定為違建。拆遷中的違建只能被強(qiáng)拆嗎?有沒有一些情況是要給補(bǔ)償?shù)哪?，下面就此做一些簡單的分析?/p>

實踐中存在很多違章建筑，違法建筑也是狹義的違章建筑。從法律層面上，都必須要拆除，因為其違法了國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依據(jù)的法條是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條。按照法律的規(guī)定，財產(chǎn)的取得需要合法，違章的建筑不一定能認(rèn)定為合法財產(chǎn)。因此如果不能采取措施消除影響一定要拆除，而補(bǔ)償則是要根據(jù)實際情況來確定是否需要補(bǔ)償以及補(bǔ)償數(shù)額。

常見的違建需要給予補(bǔ)償?shù)那闆r有以下幾種：

1、像王先生這樣跟政府簽收招商引資協(xié)議，并經(jīng)過合法審批。由于某些歷史原因成為了“違法建筑”，也不能全部都認(rèn)定為違法建筑。因為招商引資也是源于政府的公信力，一些審批建設(shè)用地優(yōu)惠，稅收優(yōu)惠等政策都是政府當(dāng)時為了吸引資金而對企業(yè)許下的承諾。不能因為大環(huán)境的變化就直接犧牲他們的利益，應(yīng)該給與合理的補(bǔ)償。

2、在2008年1月1日之前建造的房屋應(yīng)該得到補(bǔ)償。因為中國的法制建設(shè)是一個一點點進(jìn)步的過程，在2008年1月1日《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始施行。根據(jù)法不溯及既往的原則，今天的法不能約束昨天的事情。已經(jīng)公布出來的法才能讓人知道，才懂得怎么遵守。

3、其他歷史遺留問題建造的房屋，應(yīng)該是某些時期不需要證書就可以建造房屋。這種類型的也需要給予補(bǔ)償。

被確認(rèn)為違法建筑時候，千萬不能沖動。應(yīng)在協(xié)商的基礎(chǔ)上盡可能多的保留證據(jù)，擺正自己的態(tài)度。嚴(yán)格按照法律的規(guī)定要求，及時作出補(bǔ)救以減少自己的損失。