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一、續(xù)租房子要不要簽合同

要續(xù)簽合同為好，房屋租賃合同到期后，要不要簽訂合同，由當(dāng)事人協(xié)商確定，如果不簽訂合同的，原租賃合同繼續(xù)有效，但變成不定期租賃。

《民法典》

第七百三十四條　租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

二、房屋租賃糾紛怎么處理

1、租房糾紛協(xié)商解決

房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。

2、租房糾紛協(xié)商不成的，請求調(diào)解

租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。

3、租房糾紛協(xié)商不成的，提起民事訴訟或者申請仲裁解決

租房糾紛協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。

三、簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項

房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。

1、住房具體情況住房的具體的位置

寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

2、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

3、租賃期限

合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

4、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。

5、住房修繕責(zé)任出租人

住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。

6、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施

不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

7、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住

租房合同都是有期限的，一般只要合同到期雙方的合同關(guān)系也會終止，在繼續(xù)租房子時最好要再簽訂一份續(xù)簽合同，在合同的條款下保障到各自的權(quán)益，但如果承租人續(xù)租而且出租人也沒有提出任何的異議，那么也可以認定原租賃合同有效，這都是需要由雙方來進行協(xié)商的。