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房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請注銷和變更。注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日;注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數(shù)。

4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

房屋聯(lián)機備案的作用是規(guī)范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，有效促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。進行了聯(lián)機備案的商品房對購房戶來說就像一把保護機制，在出現(xiàn)商品房買賣糾紛，一套房屋幾個買賣合同時，房管部門將以進行聯(lián)機備案的登記情況，來確定該房的產(chǎn)權(quán)問題。也就是說，進行了聯(lián)機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯(lián)機備案只能簽訂一次合同，打一次聯(lián)機備案單，而要修改聯(lián)機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房戶起到很好的產(chǎn)權(quán)保護作用。

房屋買賣合同是雙方之間針對于房屋買賣的最有力合法證據(jù)，如果雙方之間決定要對該合同進行更改，或者是取消該合同。首先需要在指定的時間之內(nèi)要房管部門進行執(zhí)行，然后再進行取消相應的登記，以此來保證該房屋屬于自己。