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一、合租提前退租違約金如何計(jì)算？

提前退租違約金應(yīng)當(dāng)是根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商的內(nèi)容確定。那如果雙方當(dāng)事人沒有關(guān)于這個(gè)問題達(dá)成一致，也沒有在相關(guān)的合同當(dāng)中予以體現(xiàn)的話，就是需要根據(jù)實(shí)際損失來(lái)進(jìn)行判斷，通常情況下都是以當(dāng)初所留下來(lái)的押金來(lái)確定。

1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關(guān)的法律規(guī)定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人會(huì)對(duì)房東造成一定的損失。因?yàn)?，如果提前退房了，房東會(huì)短暫的時(shí)間內(nèi)無(wú)法找到租客，導(dǎo)致自己的房屋一直空著。造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以說(shuō)，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

二、租房提前退租違約金交多少才合理

1、看合同約定。在簽訂合同的時(shí)候雙方都會(huì)違約一些違約的事項(xiàng)。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現(xiàn)象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執(zhí)行。合同中沒有約定的，可以互相協(xié)商來(lái)解決違約金的問題。

2、一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。在租房子的時(shí)候，我們一般都會(huì)交一個(gè)月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個(gè)月的租金，也就是說(shuō)提前退租，屬于違約的現(xiàn)象，押金就不退了。這是《民法典》規(guī)定的。

3、互相協(xié)商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協(xié)商解決。因?yàn)椋`約金的金額，多不能超過合同總標(biāo)的額的30%。

三、承租人的解除權(quán)是什么?

在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。

需要注意的是，如果是雙方當(dāng)事人之間想要成立租賃關(guān)系的，此時(shí)是需要經(jīng)過雙方當(dāng)事人之間充分的協(xié)商之后，簽訂一份書面的房屋租賃合同的，并且在合同的條款中也是要注明違約責(zé)任的承擔(dān)方式等內(nèi)容的，以避免日后發(fā)生租賃合同的糾紛。