拆遷補償不合理應當如何維權
2023-08-07
更新時間:2023-08-07 22:42:40作者:未知
答案肯定是否定的。征收補償安置方案是經過行政機關層層審批而最終形成的具有法律效力的文件,根據我國行政法的基本原則,征地拆遷活動作為由政府主導的行政行為應當依法進行,征收部門作為行政機關應當依法行政,這就表示征收部門應當嚴格按照征收補償安置方案的規(guī)定進行拆遷安置,如若違反,就屬于違法征收。
一、如果村民對安置方案不滿意,是不是也沒辦法改變?
當然不是,法律只要求征收部門要依據安置方案對被征收人進行補償安置,如若被征收人對當地的補償安置方案不滿意有兩個階段是有權提出自己的意見的。
第一個階段就是在補償安置方案公告之日起的10日內,被征收人可以向當地土地行政主管部門提出意見,也可以要求舉行聽證。由于法律規(guī)定的時限比較短加之很多征收部門甚至沒有向被征收人公布過安置方案,導致很多被征收人沒辦法及時在這個階段行使自己的權利。也因此,實踐中更多的被征收人只能通過第二個階段來行使自己的權利。
第二個階段則是在安置方案的實施階段,也就是被征收人在簽訂補償協(xié)議時,這段時間,很多被征收人會由于對征收部門提供的補償協(xié)議不滿意,而委托律師對當地拆遷項目進行調查,也由此通過法律途徑撤銷該補償安置方案。
二、如果政府都沒有公布過安置方案,怎么申請撤銷?
依據《征用土地公告辦法》的相關規(guī)定,征收補償安置方案應當在征地公告發(fā)布之日起45日內被擬定并在被征地所在的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村內公告,聽取被征收人的意見。因此,征收部門未公布安置方案便組織協(xié)議拆遷的做法屬于違法征地,被征收人此時既可以以此為突破點向征收部門施壓以得到自己滿意的補償,也可以通過啟動司法調查程序取得安置方案并申請撤銷。
三、怎么判斷補償安置方案是否違法,法律有具體規(guī)定嗎?
由于各地經濟發(fā)展水平不同,法律對于補償標準沒有具體的規(guī)定,各個地區(qū)的補償安置方案由當地市、縣級政府來擬定,但這并不意味著補償安置方案無法可依。依據《土地管理法》第四十八條的規(guī)定,“征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障?!保芍?,如果依據征收補償安置方案確定的標準補償被征收人導致其生活水平降低,日后生計無法得到保障,那么被征收人就有權申請撤銷該補償安置方案。