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一、公房買賣需要哪些手續(xù)?

需要雙方單位介紹信，身份證，戶口本，房證原件及復(fù)印件。

產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管機(jī)構(gòu)交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。

二、公房轉(zhuǎn)租怎么操作?

要進(jìn)行房子轉(zhuǎn)租的話，需要經(jīng)過原來所有人的同意才可以。具體而言，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此需要由所有人的同意，其轉(zhuǎn)租行為才是合法有效的。

房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益。

承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租人同意，否則出租人可以解除合同。如出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。

三、公房和商品房有何區(qū)別?

1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房。

2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。

3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。

5、購(gòu)買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收入。

房產(chǎn)證，身份證，戶口本是買賣房屋時(shí)必不可少的，對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租之前，必須取得出租人的同意，否則承租人簽訂的房屋租賃合同不具備法律效力，出租人知道會(huì)進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租，在六個(gè)月內(nèi)沒有提出任何異議的，認(rèn)為其同意轉(zhuǎn)租，此時(shí)不能解除轉(zhuǎn)租合同。