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一、房地產(chǎn)行政處理辦法怎么解決合同違約的?

(一)繼續(xù)履行。即雙方當事人簽訂合同后，一方當事人不履行合同，構(gòu)成違約，另一方當事人可以依法要求對方承擔繼續(xù)履行合同債務的違約責任;

(二)采取補救措施。雙方當事人鑒定合同后，一方有違約行為，而合同中約定不明確無法判定違約責任的情形，受害方可以選擇更換、退回、另外協(xié)商約定或者賠償?shù)确绞絹硌a償;

(三)賠償損失。違約的一方應當依法賠償受害方相應違約責任;

(四)定金責任。雙方在合同中明確約定給付定金的，一方不履行義務，另一方可以依法要求返還雙倍定金;

(五)違約金責任。雙方當事人簽訂合同條款中，應明確違約責任的賠償責任，不履行一方必須賠償相應違約金。

二、購房合同違約賠償范圍是怎樣的?

(一)在損害賠償知識中，約定損害賠償?shù)亩x

在損害賠償知識中，約定損害賠償，又稱約定損失賠償和約定賠償，指合同當事人在訂立合同時，預先約定一方違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法或者向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X。

(二)在損害賠償知識中，約定損害賠償包括兩種情形：

1、當事人在合同中約定損害賠償?shù)臈l款;

2、合同沒有約定的，在合同成立后、履行前經(jīng)過協(xié)商達成損害賠償?shù)膮f(xié)議。

(三)在損害賠償知識中，約定損害賠償?shù)奶卣?/p>

通過損害賠償知識可以知道它的根本特征在于它具有預定性或者約定性。約定損害賠償是事先由當事人在合同中或者合同成立后達成的補充協(xié)議中協(xié)商確定的。

(四)在在損害賠償知識中，約定損害賠償?shù)挠欣饔?/p>

1、作為違約損害賠償?shù)囊环N方法，其重要特點是有利于在一方違約造成對方損害時及時解決賠償?shù)膯栴}。允許當事人事先約定賠償，就可以及時對受害人作出補償，了結(jié)當事人之間發(fā)生的爭議;

2、同時，預定損害賠償條款的存在，不僅可以對債務人起到一種督促作用，使之意識到違約發(fā)生后他可能承擔的賠償數(shù)額，從而正確履行合同，而且這種約定賠償條款也有利于減少訴訟。

存在購房合同違約的情況，可以協(xié)商解決，合同違約的賠償范圍是由簽訂合同雙方進行確定的，要明確的體現(xiàn)在合同的條款中，對于合同違約的違約金要適當，不能過高，也不能過低，如果發(fā)現(xiàn)違約金不符合法律規(guī)定，可以向法院申請適當?shù)脑黾踊蛘邷p少。