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一、全款買房交了定金怎么退?

沒有正當(dāng)理由不能要求退定金，除非賣家有違約行為，可以要求賣家雙倍退定金。

《民法典》

第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金合同滿足哪些條件才有效?

1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、意思表示真實。定金合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實的意思表示。

3、定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律和社會公共利益。

4、實際交付定金。定金合同屬于實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照定金合同的約定履行定金給付義務(wù)。

5、主合同有效。主合同無效或被撤銷時，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金。

三、定金和違約金的區(qū)別有哪些?

1、根本目的不同。

定金是以確保債權(quán)的實現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。

2、交付的時間不同。

定金只能在合同履行之前交付，而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以，定金具有預(yù)先給付和征約的作用，而違約金不具有這些作用。

3、發(fā)生的根據(jù)不同。

定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中約定的，而違約金一般是當(dāng)事人自己約定的。

4、確定的標(biāo)準(zhǔn)不同。

定金的數(shù)額不能超過法律規(guī)定的數(shù)額，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，定金最高不能超過合同標(biāo)的額的20%，超過部分無效。而違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì)，是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。

定金的退還問題跟全款買房還是分期買房沒有任何關(guān)系，即便交了定金后還沒有來得及簽購房合同，如果是因為買家的原因不能簽購房合同，賣家也不需要退定金。如果簽了購房合同，在購房合同無效的情況下，賣家要如數(shù)退還定金。