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一、夫妻雙方貸款財(cái)產(chǎn)分割規(guī)定是什么?

夫妻雙方貸款財(cái)產(chǎn)分割規(guī)定是雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，協(xié)商不成的話由人民法院訴訟處理。

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)貸款房屋怎么分割時(shí)沒有什么爭議的。如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價(jià)值平均分割即可，房屋市場價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。

如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場價(jià)(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

二、婚前一方貸款購房，離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時(shí)貸款房屋如何分割？

這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割。需要說明的是：婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時(shí)在分割時(shí)不對房產(chǎn)全值均分，需要用房價(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

需要注意的是，離婚時(shí)首先要確定房產(chǎn)的歸屬，在司法實(shí)踐中，房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購買房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實(shí)際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

婚前或婚后貸款購房，離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證

人民法院在離婚時(shí)尚未取得房產(chǎn)證的情況下，不就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行審理，也不作出判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證后，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前夫妻關(guān)系存續(xù)期間所產(chǎn)生的一切債務(wù)大多情況之下都是可以認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，除非說是其中一方個(gè)人所有用于家庭的支出，在這種狀況之下的話都是屬于個(gè)人的債務(wù)，離婚的時(shí)候也不能夠關(guān)于這部分的債務(wù)平均的來進(jìn)行承擔(dān)。