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一、民法典房屋交定金違約怎樣處理?

房屋交定金后違約的，賣家可以不退定金，賣家違約的，應(yīng)該雙倍退定金。

《民法典》

第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、定金具有哪些法律特征?

1、定金具有從屬性。

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅;

2、定金的成立具有實(shí)踐性。

只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立;

3、具有雙重?fù)?dān)保性。

即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。

三、房屋買賣違約責(zé)任的構(gòu)成要件有哪些?

1、當(dāng)事人之間存在有效的合同關(guān)系;

2、行為人有違約行為;

3、行為人對(duì)實(shí)施違約行為有過錯(cuò)。

四、定金和違約金的區(qū)別有哪些?

1、根本目的不同。

定金是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為根本目的,因此定金屬于擔(dān)保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是民事責(zé)任的承擔(dān)方式。

2、交付的時(shí)間不同。

定金只能在合同履行之前交付，而違約金只能在當(dāng)事人一方違約后交付。所以，定金具有預(yù)先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。

3、發(fā)生的根據(jù)不同。

定金是由當(dāng)事人雙方在定金合同中約定的,而違約金一般是當(dāng)事人自己約定的。

4、確定的標(biāo)準(zhǔn)不同。

定金的數(shù)額不能超過法律規(guī)定的數(shù)額，定金最高不能超過合同標(biāo)的額的20%,超過部分無效。而違約金因具有預(yù)定賠償金的性質(zhì),是根據(jù)違約可能造成的損失額來確定。

買房子時(shí)，沒有考慮清楚的情況下不能隨便給賣家交定金。如果已經(jīng)給賣家交了定金，也一定要讓賣家出具定金合同。因?yàn)槎ń鸩粌H對(duì)買家，對(duì)賣家也具有相應(yīng)的法律約束力。不過，房屋買賣合同的定金最多不能超過合同標(biāo)的額的20%。