国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

一、建設(shè)用地使用權(quán)不能抵押嗎？

建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押，該土地上的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但是在處分抵押權(quán)時(shí)要一并處分。

有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

1、建筑物和其他土地附著物;

2、建設(shè)用地使用權(quán)。

對(duì)于債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以用來抵押。

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

對(duì)于該土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)的范圍內(nèi)，因此不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。但是為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，需要處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，如果該土地上已存在建筑物，一般來講，只有將建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，才能實(shí)現(xiàn)建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)實(shí)的使用價(jià)值和交換價(jià)值，這就是為什么我們?cè)趯?shí)踐中要遵循“房隨地走”的原則。

因此，處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，雖然新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，仍可以將其與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，處分新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

二、建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有哪些？

建設(shè)用地使用權(quán)的取得有兩種方式，分別是劃撥和出讓。

所謂土地劃撥，是指土地使用人只需按照一定程序提出申請(qǐng)，經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人支付租金及其他費(fèi)用。

所謂出讓，是指國家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。與劃撥相比，出讓具有交易性、有償性、期限性的特點(diǎn)。其形式主要有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣和掛牌。

在我國的土地使用的法律法規(guī)的規(guī)定中，我國的公民、組織等是可以通過劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式取得相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)的，在取得權(quán)利之后，此時(shí)就是自己的民事權(quán)利中的一部分，此時(shí)權(quán)利人是可以自由的處分自己的權(quán)利的，比如轉(zhuǎn)讓等。