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今天在出租車上跟師傅聊天，他教育我說“做人要知足常樂，不能攀比，咱比上不足比下有余就行對(duì)吧?不能被別人綁架著生活，別人愛咋咋地，自己要按自己的想法活，到了這年齡都得想開。

”我說：“師傅，你心態(tài)真好，羨慕你。

”他說：“不行，我以前也不行，執(zhí)拗，想不開，這不拆遷了嗎，分了五套房，才想開……”

這個(gè)刷爆朋友圈的段子，版本不一樣，有說分三套房的，有說分五套房的。

在逗人一樂的同時(shí)，專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)服務(wù)逾10年的在明律師也在思考一個(gè)問題：對(duì)于身處拆遷漩渦中的被征收人而言，真的要等到分了“N套房”時(shí)才能“想開”么?征收補(bǔ)償，究竟要多少才是夠呢?

實(shí)踐中，我們確實(shí)見過一分錢補(bǔ)償沒拿到就被人拖到大街上的事情，也確實(shí)見過都拿了4套房了還想聘請(qǐng)專業(yè)律師維權(quán)的人。

自然，拆遷案件不可以簡(jiǎn)單對(duì)比，必須堅(jiān)持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膫€(gè)案分析原則。

不過從大體上講，究竟拿多少房多少錢才能讓人“想開”，并不是一個(gè)完全靠博弈、協(xié)商的無法預(yù)測(cè)、確定的事情。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及其他應(yīng)當(dāng)給予被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋價(jià)值這一塊兒，包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償，這是征收補(bǔ)償中最主要的部分。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償則可以表現(xiàn)為過渡期間的搬遷費(fèi)和租賃房屋費(fèi)用，也可以表現(xiàn)為提供臨時(shí)安置的周轉(zhuǎn)用房。

而針對(duì)合法經(jīng)營下的營業(yè)性用房，還有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用需要補(bǔ)償。

第19條進(jìn)一步規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

通常而言，城市房屋拆遷的補(bǔ)償原則都會(huì)略高于“拆一還一”，能夠確保被征收人居住條件有改善。

不過實(shí)踐中，總有一些被征收人希望自己于90年代就被征收但至今未補(bǔ)償?shù)轿坏姆课莅唇裉斓难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，這是難以實(shí)現(xiàn)的。

需要指出的是，實(shí)踐中一些拿得非常高的巨額征收補(bǔ)償，譬如在老城區(qū)內(nèi)面積很小的房屋卻拿到上千萬元總價(jià)值補(bǔ)償?shù)那樾?，多是發(fā)生在2011年之前的“商業(yè)拆遷”案件。

開發(fā)商用地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，其資金實(shí)力自然比政府雄厚，在面對(duì)個(gè)別征遷困難時(shí)，有時(shí)會(huì)選擇通過支付高額補(bǔ)償來息事寧人。

而現(xiàn)在的征收都是政府行為，再夢(mèng)想著以幾十平方米的房屋拿上千萬元的補(bǔ)償，是不太現(xiàn)實(shí)的。

而對(duì)于集體建設(shè)用地上的房屋的補(bǔ)償，則通常要比近似條件下的國有土地上房屋的補(bǔ)償略低。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

實(shí)踐中，符合該條規(guī)定的情形越來越多見。

此時(shí)要注意兩點(diǎn)，一是“參照”執(zhí)行而不是直接適用，在具體數(shù)額上會(huì)有出入;二是這種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)下的補(bǔ)償結(jié)果，要比一般的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(重置成新價(jià)+區(qū)位補(bǔ)償價(jià))來得更高。

在明律師最后想提示大家的是，“拆你一頭牛，補(bǔ)你一只雞”的非法治時(shí)代已經(jīng)過去，然而“拆你一頭牛，補(bǔ)你五頭?！钡牟疬w致富心態(tài)也同樣不符合現(xiàn)實(shí)。

段子里的那位出租車師傅究竟在拆遷前有多少套房，他沒說;究竟原有房屋的面積有多大，補(bǔ)償?shù)姆课莸拿娣e又是多大，他也沒說。

興許是200平方米的房子補(bǔ)了3-5套60平方米的一居室呢，也未可知。

事實(shí)是，如果你正在經(jīng)歷的拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能夠嚴(yán)格符合上述法定標(biāo)準(zhǔn)、原則，那么你就應(yīng)當(dāng)、有理由“想開”，再有什么因特殊原因引起的不滿之處，可以心平氣和的咨詢下專業(yè)征收維權(quán)律師，看看還有沒有進(jìn)一步提高的可能。

但到了這一步，無論最終能否再提高，也就實(shí)在沒必要“想不開”了。