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一、購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案銀行拍賣可以嗎？

是可以的，只要在房管機(jī)構(gòu)的系統(tǒng)里能查到是登記在被執(zhí)行人名下的，就可以執(zhí)行。

在房屋買賣合同網(wǎng)簽之后，還可能發(fā)生房屋被查封并被司法拍賣的情形，繼而可能產(chǎn)生司法拍賣等不受買房人控制的情形。司法拍賣之后，拍得房屋的人可以依據(jù)法院的裁定書、拍賣成交的材料等去房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助拍得房屋的人辦理過(guò)戶手續(xù)(過(guò)戶到拍得房屋的人名下)，這個(gè)時(shí)候“網(wǎng)簽”也沒(méi)有阻卻拍得房屋的人辦理房屋過(guò)戶的作用(通俗的講，就是“網(wǎng)簽”在法院的裁判文書面前就沒(méi)有任何效力了)。而且買房人也不能以房屋已經(jīng)網(wǎng)簽為由對(duì)已付房款主張優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

二、購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案需要多久?

如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右，還有的就是房產(chǎn)局辦理合同備案大概10個(gè)工作日。

需要注意的是網(wǎng)簽就是和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。

另外，購(gòu)買新房子備案可以查的，當(dāng)?shù)氐姆抗芫W(wǎng)可以查、另外新房的售樓處業(yè)務(wù)員電話打過(guò)去問(wèn)下合同有沒(méi)有備案好。

商品房購(gòu)買合同備案時(shí)間在三個(gè)月內(nèi)。

三、如何辦理房屋租賃登記備案?

房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。租賃雙方當(dāng)事人在辦理租賃登記時(shí)，除應(yīng)提交已簽定的租賃合同外，還應(yīng)分別交驗(yàn)有關(guān)證件。

出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證;向外來(lái)流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;出租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

購(gòu)房合同備案之后，也是可以拍賣的，根據(jù)簽訂購(gòu)房合同的方式，不同合同的備案時(shí)間也不相同。若采用網(wǎng)簽合同，簽合同時(shí)即完成備案，一般3~5天內(nèi)會(huì)接到通知書。若簽訂的是紙質(zhì)合同，需要看開(kāi)發(fā)商何時(shí)提交備案申請(qǐng)，一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)星期也可以辦理好手續(xù)。