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農(nóng)村房屋拆遷經(jīng)常會(huì)遇到這樣一種情況：宅基地是甲的，卻被乙建了房的，這種情況下，誰(shuí)可以獲得拆遷補(bǔ)償款呢?

確實(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)村中很多人都外出打工。原有的宅基地，也有不少被閑置下來(lái)，這時(shí)候就會(huì)存在，留在本村的人，在他人閑置的宅基地上建房的現(xiàn)象。

沒(méi)有遇到征地拆遷問(wèn)題還好，但一旦遇到征地拆遷問(wèn)題，雙方就容易產(chǎn)生糾紛，對(duì)拆遷補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題爭(zhēng)執(zhí)不下。拆遷律師團(tuán)今天為大家具體分析這個(gè)問(wèn)題。

村民外出打工，第二年回家發(fā)現(xiàn)鄰居在自己宅基地上建上了新房

近日，安徽某法院就審理了這樣一起案件。安徽某村村民孫先生外出打工，家中老宅一直閑置，于是囑咐鄰居王先生平日里幫忙看管一下。王先生想著反正宅基地空余面積孫先生也不會(huì)用，就自行在其宅基地上建造了一所房屋。

第二年村里遇上拆遷，孫先生回家一看，自家的宅基地上居然多出一所房屋。而這所房屋也在拆遷范圍內(nèi)，雙方對(duì)拆遷補(bǔ)償款的歸屬爭(zhēng)執(zhí)不下。無(wú)奈之下，孫先生將王先生訴至法院，要求對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)。

法院審判：未經(jīng)許可在他人宅基地上建房違法，拆遷補(bǔ)償歸宅基地主人所有

法院經(jīng)過(guò)審理后認(rèn)定：被告王先生未經(jīng)原告孫先生允許，私自在其宅基地上建房，屬于侵權(quán)行為。對(duì)宅基地上房屋所有權(quán)人的認(rèn)定，應(yīng)遵循“房地一體”原則，在他人宅基地上建房的，房屋應(yīng)歸并宅基地使用權(quán)人所有，由宅基地使用權(quán)人支付對(duì)價(jià)或給予補(bǔ)償。并判決房屋所有權(quán)歸屬于原告孫先生。

因此，本案中，房屋所有權(quán)由孫先生獲得，那么拆遷補(bǔ)償款也理應(yīng)由孫先生獲得，但王先生修建房屋的費(fèi)用，應(yīng)由孫先生支付合理的對(duì)價(jià)。

在他人土地上建房，什么情況下建房可以獲得補(bǔ)償?

從法院判例我們可以看出，未經(jīng)同意在他人地上私自建房的，建房者是沒(méi)有資格獲得拆遷補(bǔ)償?shù)?，那什么情況下建房者可以獲得補(bǔ)償呢?

1、本村人之間將宅基地進(jìn)行了合法的買賣，買受人在宅基地上建房的，可以獲得補(bǔ)償。宅基地是可以在本村人之間合法的交易的，此時(shí)買受人為合法的宅基地使用權(quán)人，當(dāng)然有權(quán)獲得宅基地上房屋的拆遷補(bǔ)償。但是，如果交易雙方并非同村人，則買賣合同無(wú)效，買方無(wú)法獲得合法的宅基地使用權(quán)，也無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。

2、雙方并沒(méi)有買賣宅基地，但在建房過(guò)程中，建造者經(jīng)過(guò)了宅基地使用權(quán)人的同意，并對(duì)拆遷補(bǔ)償款的分配問(wèn)題進(jìn)行了約定的，此時(shí)應(yīng)按照約定分配補(bǔ)償。如果沒(méi)有約定的，原則上由宅基地使用權(quán)人獲得補(bǔ)償，但宅基地使用權(quán)人應(yīng)將房屋建造成本歸還建房者。

拆遷律師在這里提醒大家，在他人地上建房，是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果沒(méi)有明確的約定，遇到拆遷時(shí)不僅得不到補(bǔ)償，還有可能被認(rèn)定為侵權(quán)。所以，如果確有必要在他人宅基地上建房的，可以經(jīng)過(guò)合法的買賣取得宅基地使用權(quán)，或明確約定好，如遇拆遷，補(bǔ)償款如何歸屬，防止正在遇上征地拆遷時(shí)產(chǎn)生糾紛。