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一、公民在西安廉租房能買嗎?

廉租房可以購買，但是廉租房物權(quán)仍屬于政府所有是，是不能辦理過戶手續(xù)。不辦理過戶手續(xù)的不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生法律效力，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

《民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

考慮到部分廉租實(shí)物配租家庭通過一定時(shí)期積累，家庭住房支付能力可能有所提高，對(duì)住房的需求有所提升，政策規(guī)定租賃“先租后售”房源的實(shí)物配租家庭，居住一定年限后愿意并申請(qǐng)購買已承租住房的，其申請(qǐng)審核的具體程序參照共有產(chǎn)權(quán)保障住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

購買廉租房有兩種方式，一種為一次性付款，可享受總房款20%的優(yōu)惠，但優(yōu)惠部分作為國有產(chǎn)權(quán)部分。一種為分期付款，但必須有固定收入的擔(dān)保人，首付50%售房款后可以入住，余款在第二年內(nèi)付清。

二、廉租房的申請(qǐng)條件是什么

申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?

2、申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;

3、申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;

4、申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;

5、申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。

申請(qǐng)家庭推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并提交以下申請(qǐng)材料及復(fù)印件，所需復(fù)印件一式三份：

1、申請(qǐng)人及家庭成員身份證、戶口簿;

2、已婚家庭成員的婚姻證明，離異的提供離婚證;

3、居住地住房情況證明(《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明);

4、按要求填寫并經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的《核定表》(須提供原件);

5、低保和優(yōu)撫家庭提供民政部門核發(fā)的低?；騼?yōu)撫證明;

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中現(xiàn)在如果申請(qǐng)公租房的話，那么必須要符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)公租房的條件，大多數(shù)都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上非常困難，在住房方面也面臨著困難，對(duì)于公租房的話也是可以買賣的，只不過說其物權(quán)仍然是歸屬于政府所擁有的，所以產(chǎn)權(quán)沒辦法確定。