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一、這個(gè)房改房是商品房嗎

辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因?yàn)榉扛姆恳呀?jīng)列入了規(guī)劃改造的范圍當(dāng)中，戶籍已經(jīng)凍結(jié)，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質(zhì)和權(quán)限的，并且房改房在交易之后也經(jīng)過相關(guān)部門的審批，合同以及房產(chǎn)證書都是有法律效應(yīng)的。

商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以按市場(chǎng)價(jià)面向社會(huì)廣大群體出售的產(chǎn)權(quán)房。

二、房改房和商品房有何區(qū)別

1、房屋來源

房改房是國家對(duì)職工工資中沒有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國家對(duì)職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。

商品房的房屋來源，是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權(quán)。

2、價(jià)格

房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。

商品房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的“商品”，其銷售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。

3、銷售對(duì)象

房改房的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買房改房的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

商品房的出售對(duì)象是公開面向社會(huì)居民群體，根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

4、購房面積

在房改售房中，對(duì)購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

商品房是可以按國家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買賣的，購買者可根據(jù)自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。

5、優(yōu)惠政策

購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

購買商品房沒有優(yōu)惠，還要面臨限購政策。

6、出售條件

房改房在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。而商品房出售就沒有要求限制了。

房改房是可以變成商品房的，只需要走完轉(zhuǎn)成商品房的程序就可以了，所以說在這個(gè)時(shí)候就需要了解轉(zhuǎn)變商品房的條件還有程序是什么。所以說在這個(gè)時(shí)候最好就是提前了解當(dāng)?shù)氐姆课葙I賣政策，就可以更好處理房屋問題。