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一、夫妻離婚房子有貸款怎么辦理房產(chǎn)證?

夫妻離婚房子有貸款辦理房產(chǎn)證的需要攜帶離婚協(xié)議書或者是法院的判決書。房屋物權(quán)以登記發(fā)生效力，若房屋登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。法院在分割該房產(chǎn)，一般對(duì)半分割。具體房產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，雙方可以通過以下方式解決：協(xié)商;申請(qǐng)競(jìng)價(jià)取得;拍賣房屋等。

二、夫妻離婚房子有貸款的怎么進(jìn)行分割?

離婚是指夫妻雙方通過協(xié)議或訴訟的方式解除婚姻關(guān)系，終止夫妻間權(quán)利和義務(wù)的法律行為。夫妻離婚房子過戶有貸款的分兩種情況：

(一)沒有房產(chǎn)證的

房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進(jìn)行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：

1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。

2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。

(二)有房產(chǎn)證的

有房產(chǎn)證的，按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);

(5)、取證。

離婚涉及到的房產(chǎn)分割是不需要繳納稅費(fèi)的，但是需要針對(duì)房屋的析產(chǎn)支付相應(yīng)的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用如何支付，由誰來支付是需要雙方進(jìn)行充分的協(xié)商來決定的。對(duì)于有貸款的房子也需要雙方就貸款的償還問題先達(dá)成一致才能進(jìn)行房產(chǎn)的過戶行為。