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一、離婚房子抵押銀行貸款能過(guò)過(guò)戶嗎?

可以。按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國(guó)《民法典》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。

1、如果房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒有辦理，則無(wú)法辦理過(guò)戶，只能通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

2、貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，自己無(wú)力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過(guò)戶;

3、通過(guò)貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無(wú)法辦理過(guò)戶，沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭　(跨行轉(zhuǎn)按揭)　，這種情況也辦不了過(guò)戶手續(xù)。

4、如果銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭，就可以過(guò)戶給夫妻中的一方。

二、怎樣認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)?

通常我國(guó)法律認(rèn)為，房屋屬于誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰(shuí)，房子就是誰(shuí)的。并不考察房屋出資情況。這就有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：婚前買的房子。

如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù)。

第二種情況是：婚后買的房子。

如果是在婚后所購(gòu)買的房子，不管買房子的錢是誰(shuí)出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰(shuí)的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

出現(xiàn)房產(chǎn)分割糾紛的時(shí)候，首先要明確：房子購(gòu)買的出資，和房產(chǎn)是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資，房產(chǎn)卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買房子。

如果離婚之后，房子還抵押給了銀行進(jìn)行貸款也是可以進(jìn)行過(guò)戶的，不過(guò)需要先向銀行提出申請(qǐng)，由銀行通過(guò)之后，當(dāng)事人才可以變更過(guò)戶，而且變更過(guò)戶之后，債務(wù)人就發(fā)生了變化，那么銀行依然是債權(quán)人，以后就由變更之后的債務(wù)人進(jìn)行償還貸款。