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離婚財(cái)產(chǎn)如何分割房子大致分為以下幾種情況：

一方婚前付了全部房款并取得房產(chǎn)證的，屬于婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的，這也屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后夫妻共同清償貸款的，離婚時(shí)房屋的歸屬及分割分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。如婚后配偶參與清償貸款，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)馁J款部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。共同還貸部分，不論由一方還是雙方工資還貸，都認(rèn)定為夫妻共同還貸。如購房方能證實(shí)其還貸資金確為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，則房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

2、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時(shí)為共同出資，且能證明婚前雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有并予以出資，則該房屋雖登記在一方名下，仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)分割。在分割房產(chǎn)時(shí)，如雙方出資數(shù)額懸殊，且婚后未共同生活或時(shí)間較短，這些因素均應(yīng)考慮，應(yīng)參考當(dāng)時(shí)的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而非平分。

3、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時(shí)為共同出資，只是無證據(jù)證明雙方均認(rèn)可房屋為共同所有，則離婚時(shí)該房屋為登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方的部分，應(yīng)當(dāng)予以返還。

雙方婚后共同出資取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn);分割時(shí)按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購買合同上的金額計(jì)算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

綜合上面所說的，夫妻財(cái)產(chǎn)的分割一定要先確定出哪些是屬于共同的財(cái)產(chǎn)，哪些是屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，只有確定出來才能更好的分配，如果對財(cái)產(chǎn)的分割有任何糾紛的，那么是可以收集相關(guān)的證據(jù)直接向法院起訴解決，這都有規(guī)定的。