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一、購房預(yù)售合同登記備案和網(wǎng)簽的區(qū)別是什么?

1、辦理時(shí)間不同

(1)網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的?，F(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。

(2)備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

2、法律效力不同

網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力。因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、辦理流程

(1)網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽;

(2)備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個(gè)備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

二、購房合同網(wǎng)簽備案注意事項(xiàng)有什么?

1、若買受人已婚，合同為按揭合同，必須是夫妻雙方簽字生效，屬于共有房產(chǎn)，若合同付款方式為一次性付款，可以只簽一方當(dāng)事人。

2、買受人未滿十八周歲，必須開法定監(jiān)護(hù)人公證書原件，以及提供買受人和法定監(jiān)護(hù)人的身份證復(fù)印件。如果買受人沒有身份證，必須開帶照片的戶籍證明。

3、網(wǎng)簽正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注銷合同，買受人必須持身份證原件去房管局注銷。

4、網(wǎng)簽合同從提交日期到備案日期有效期為30天，買受人在收到開發(fā)商通知后一周內(nèi)完成簽約，以免耽誤備案有效期。

5、買受人為公司，需要提供公司授權(quán)委托書，營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證復(fù)印件都加蓋公章。

購房合同備案的時(shí)間和網(wǎng)簽的時(shí)間不一樣，網(wǎng)簽購房合同后辦理備案手續(xù)需要注意買受人的實(shí)際年齡，如果買受人未滿18周歲，需要與法定監(jiān)護(hù)人出具的公證書，買受人及法定監(jiān)護(hù)人的身份證復(fù)印件，網(wǎng)簽合同后需要在30天內(nèi)辦理備案手續(xù)。