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一、房屋出租簽了合同毀約如何處理？

簽了房屋租賃合同以后隨便毀約的話是必須要承擔(dān)違約責(zé)任的，而要求對(duì)方承擔(dān)的違約責(zé)任不僅是支付違約金這么簡(jiǎn)單，根據(jù)合同的性質(zhì)，如果自己當(dāng)時(shí)找不到其他比較合適的房子，也可以要求繼續(xù)履行合同的，此外還包括賠償損失等違約責(zé)任。

簽了房屋租憑合同毀約的可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：

(一)繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;

(二)采取補(bǔ)救措施;

(三)賠償損失;

(四)定金責(zé)任;

(五)違約金責(zé)任，又稱違約罰款。

二、房屋租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

三、簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些?

1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則，由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。

2、住房具體情況住房的位置

寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限

合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金

毀約房屋租賃合同的有可能是承租人，但也有可能是房東，雙方當(dāng)事人當(dāng)初如果有在房屋租賃合同中約定了違約責(zé)任的話，應(yīng)該以合同的約定為準(zhǔn)，既毀約又不想承擔(dān)違約責(zé)任的，可以申請(qǐng)仲裁或起訴。

隨著我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，我國(guó)的房屋租賃的合同的簽訂也是越來(lái)越多的，在簽訂租房合同的時(shí)候，出租人和承租人是要協(xié)商一致，對(duì)房屋租賃的期限、租金的支付方式等進(jìn)行約定的，并且在簽訂合同之后，雙方當(dāng)事人都是要嚴(yán)格的遵守合同的約定的。