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一、房屋貸款逾期后怎樣還款?

房產(chǎn)抵押貸款還不上的處理方法：

(一)申請(qǐng)展期若只是暫時(shí)還不上款，可與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商申請(qǐng)展期，一般只要情況屬實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)還是愿意給予一定期限的展期。

(二)向親朋好友借錢如果你人緣好，也可以向親朋好友借錢償還貸款，但一定要打好借條，并約定好利息，待手上情況有所好轉(zhuǎn)的時(shí)候，及時(shí)歸還欠款。

(三)抵押物被拍賣若確實(shí)無力還貸，可以讓貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物，所得價(jià)款將優(yōu)先用于償還貸款本息，所?？铐?xiàng)將退還給你。無論你通過哪種方式緩解當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)壓力，都要記?。哼€款!切忌采用“拖字訣”，或是干脆不還，這樣很容易給自己帶來麻煩。房產(chǎn)抵押貸款還不上后果將比較嚴(yán)重。首先，會(huì)產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)收取罰息，房產(chǎn)抵押貸款也一樣，罰息按照規(guī)定收取。其次，會(huì)產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個(gè)人信用，導(dǎo)致借款人再貸款困難。最后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借款人。

二、貸款逾期要承擔(dān)怎樣的后果

1、承擔(dān)高額逾期費(fèi)用。

對(duì)于逾期費(fèi)用，不同網(wǎng)貸平臺(tái)的名稱不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。不管是叫逾期罰息、逾期管理還是其它五花八門的名字，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都非常高。因此，有能力按時(shí)還款的，千萬不要逾期。

2、承受平臺(tái)花式催收。

催收一般分為三個(gè)階段：第一個(gè)階段，剛逾期幾天，平臺(tái)客服輕聲細(xì)語、溫馨提醒，告訴您已經(jīng)逾期，請(qǐng)按時(shí)還款;第二階段，逾期較長(zhǎng)時(shí)間，平臺(tái)客服嚴(yán)肅警告，威脅再逾期不還將面臨嚴(yán)重后果;第三階段，逾期很長(zhǎng)時(shí)間，平臺(tái)不再好言相勸，開始展開實(shí)際行動(dòng)。

實(shí)際行動(dòng)分為很多種，例如：平臺(tái)給你的親戚朋友推送你的欠款信息，讓你在朋友圈里顏面掃地;平臺(tái)排專門的催收人員上門催收，　面對(duì)面溝通要賬等。當(dāng)然，這些還是比較溫和的。有些平臺(tái)將催收外包出去了，由專門的催收公司進(jìn)行催收，前段時(shí)間爆出的催收公司“暴力催收”，相信借款人都不愿意遇到。

3、人行征信產(chǎn)生污點(diǎn)。

目前，大部分網(wǎng)貸平臺(tái)還沒有接入人行的征信系統(tǒng)，但接入人行征信已經(jīng)成為一個(gè)必然趨勢(shì)。以后網(wǎng)貸平臺(tái)借貸逾期不還，將會(huì)和銀行貸款、信用卡逾期一樣被記錄到人行的征信系統(tǒng)中，產(chǎn)生信用污點(diǎn)。如果說之前的后果，僅僅是顏面掃地的話，那么征信產(chǎn)生污點(diǎn)后將會(huì)影響到實(shí)際生活，想買房沒辦法貸款，想買車沒辦法按揭等等。

在抵押貸款中，最常見的是房屋抵押貸款。大部分是在銀行做的抵押貸款，只有少數(shù)人抵押給個(gè)人，風(fēng)險(xiǎn)大，不可取。貸款逾期后帶來的負(fù)面影響很大，會(huì)影響個(gè)人征信，對(duì)生活和工作都會(huì)帶來困擾和影響，因此，要盡量避免貸款逾期。