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一、暫免征收土地增值稅的情形是怎樣的?

目前對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》第三條規(guī)定：“對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅?！边@里包括非普通住宅。個(gè)人銷售的房屋類型如何判斷，應(yīng)主要依據(jù)房屋所有權(quán)證書所載明的登記類型確定。對(duì)于營(yíng)業(yè)用房登記為住宅類型的，應(yīng)據(jù)實(shí)判斷，不能適用上述免稅規(guī)定。

二、可以免征地增值稅的情形有哪些?

(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，免征土地增值稅;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額之和20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。

(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)(指因城市規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán))。

(三)因城市規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照前(2)免征土地增值稅。

(四)個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

(五)個(gè)人之間互換自有居住房地產(chǎn)的。

(六)對(duì)涉及土地增值稅減免稅的一些特殊問(wèn)題，由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局制定專門規(guī)定。

三、土地增值稅的征稅范圍有哪些?

(1)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán);

(2)取得土地使用權(quán)進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造后出售的;

(3)存量房地產(chǎn)買賣;

(4)抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓);

(5)單位之間交換房地產(chǎn)(有實(shí)物形態(tài)收入);

(6)合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的;

(7)非公益性贈(zèng)與、贈(zèng)與給除直系親屬和直接贍養(yǎng)人以外的。

四、計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的項(xiàng)目有哪些?

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

由此可見(jiàn)，暫免征收土地增值稅主要是針對(duì)個(gè)人房屋銷售這種情形。在我國(guó)土地增值稅的征收范圍是很廣的，像是單位之間的房地產(chǎn)交易，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)，或者一些非公益性的贈(zèng)與行為。土地增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)，以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定為準(zhǔn)。