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(一)計(jì)稅依據(jù)

以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。

1、凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的面積為準(zhǔn);

2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。

3、尚未核發(fā)出土地使用證書的，應(yīng)由納稅人申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。

注意：稅務(wù)機(jī)關(guān)不能核定納稅人實(shí)際使用的土地面積。

(二)稅率

城鎮(zhèn)土地使用稅適用地區(qū)幅度差別定額稅率。

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下

1、大城市l(wèi)、5～30元;

2、中等城市1、2～24元;

3、小城市0、9～18元;

4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0、6～12元。

(三)應(yīng)納稅額的計(jì)算

應(yīng)納稅額=實(shí)際占用的土地面積×適用稅額

(四)稅額計(jì)算

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0、50～10、00元;中等城市為0、40～8、00元;小城市為0、30～6、00元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0、20～4、00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

我國相關(guān)的法律對此進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定，計(jì)稅依據(jù)是實(shí)際的占地面積。大家應(yīng)該都知道，稅收問題相當(dāng)復(fù)雜，再加上涉及到法律法規(guī)就更加麻煩了。雖然不少人認(rèn)為土地使用稅的計(jì)算是直接按照國家的給出的相關(guān)稅率進(jìn)行簡單的計(jì)算便可以了的，其實(shí)這種想法是不對的，在土地使用稅的計(jì)算過程需要考慮到免稅土地扣除的問題以及納稅義務(wù)終止的問題等。