拆遷補(bǔ)償款遲遲不到位，房?jī)r(jià)已大幅上漲，怎么辦？
2023-08-13
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更新時(shí)間：2023-08-13 22:46:17作者：佚名
現(xiàn)實(shí)中拆遷人與拆遷方就補(bǔ)償協(xié)議達(dá)不成一致時(shí)，常常會(huì)使拆遷的周期增加，而拆遷方為了不耽誤工期、迫使拆遷人接受拆遷協(xié)議，可能會(huì)使用偷拆房屋的違法手段，那么如果遇到這種情況應(yīng)該怎么辦呢?下面北京晏清律師事務(wù)所就通過(guò)一個(gè)現(xiàn)實(shí)的案例來(lái)告訴大家如何應(yīng)對(duì)這樣的情況。
基本案情：王先生在山西省擁有合法的房屋，2015年房屋涉及拆遷，由于對(duì)拆遷方的補(bǔ)償協(xié)議不滿，王先生遲遲沒(méi)有簽字。后來(lái)，王先生全家因事短暫離家?guī)滋?，回?lái)后卻發(fā)現(xiàn)自己家的門(mén)和窗戶被嚴(yán)重破壞，房屋內(nèi)的物品被洗劫一空。王先生以為家里進(jìn)了小偷，急忙報(bào)警才知道是拆遷方將房屋破壞并搬空，但警方卻以故意毀壞財(cái)物罪需要達(dá)到一定的損失數(shù)額，而王先生的損失難以確認(rèn)為由，不予刑事立案。拆遷方還砸壞了王先生單元樓內(nèi)的樓梯，導(dǎo)致王先生根本無(wú)法正?；丶?。王先生非常憤怒，自己的家被人隨意破壞搬空，甚至回家的樓梯都是“艱難險(xiǎn)阻”，而警察卻置之不理，王先生對(duì)此忍無(wú)可忍，尋找了律師求助。
晏清律師事務(wù)所王律師：拆遷人不僅要面對(duì)拆遷方的引誘和威脅，還很可能要面對(duì)強(qiáng)拆、偷拆等情況，而偷拆更是防不勝防，各位拆遷人面對(duì)這種情況千萬(wàn)不能坐以待斃，偷拆行為是嚴(yán)重的違法行為，情況嚴(yán)重時(shí)還可能構(gòu)成犯罪，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條規(guī)定：任何單位和個(gè)人都不能采取暴力、威脅或者違反法律的方式迫使被征收人拆遷。如果采用偷拆這種違法行為，需要承擔(dān)法律責(zé)任。偷拆行為發(fā)生后，各位拆遷人要注意通過(guò)以下幾點(diǎn)維護(hù)自身合法權(quán)益：
一、及時(shí)報(bào)警并保全好相關(guān)證據(jù)
偷拆是侵權(quán)行為，如果嚴(yán)重可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，而拆遷人如果想要維護(hù)自身合法權(quán)益，那么就要進(jìn)行訴訟，無(wú)論是民事訴訟還是國(guó)家賠償訴訟還是刑事案件的立案，都需要充足的證據(jù)，所以保存好證據(jù)是案件訴訟的重要前提。
二、采用多種救濟(jì)途徑
拆遷人的房屋被偷拆后，其實(shí)是陷入了比較被動(dòng)的局面。提起侵權(quán)訴訟后，法院可能因?yàn)椴疬w問(wèn)題的存在而故意刁難拆遷人，延滯訴訟程序，使拆遷人更被動(dòng)。而報(bào)警想要刑事立案時(shí)，警察可能也會(huì)因?yàn)椴疬w問(wèn)題存在而消極不作為。這種情況下拆遷人就要考慮拆遷行為的主體、程序是否違法，審批文件是否齊全，從而多方面的展開(kāi)訴訟，同時(shí)要求拆遷方的上級(jí)機(jī)關(guān)查處違法的偷拆行為，如果上級(jí)機(jī)關(guān)不作為，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)提起訴訟，多方面的救濟(jì)總要比單方面的救濟(jì)更能維護(hù)自身合法權(quán)益。
案件結(jié)果：最終王先生在律師的幫助下展開(kāi)訴訟，在訴訟過(guò)程中，拆遷方與王先生進(jìn)行協(xié)商，最終王先生獲得了之前補(bǔ)償協(xié)議數(shù)額的2倍作為賠償款。
偷拆防不勝防，而警察對(duì)此的不作為也讓很多拆遷人不知如何維權(quán)，對(duì)此，晏清律師事務(wù)所也在這里提醒各位拆遷人：偷拆行為是法律絕不允許的，如果這種情況真的發(fā)生，也請(qǐng)各位拆遷人不要迷茫，及時(shí)與專(zhuān)業(yè)律師取得聯(lián)系，確保案件獲得訴訟的優(yōu)勢(shì)。保護(hù)每位當(dāng)事人的權(quán)益，也是北京市晏清律師事務(wù)所律師一直以來(lái)的信念。希望各位當(dāng)事人均能在律師幫助下，維護(hù)自身合法權(quán)益，獲得應(yīng)得的征收補(bǔ)償!