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一、民法典單方如何解除房屋買賣合同?

單方主張解除房屋買賣合同合同的，通知對方后即可解除，合同自通知到達(dá)對方時解除，對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

《民法典》

第五百六十五條 【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時解除。

二、可以單方解除房屋買賣合同的情形有哪些?

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

三、房屋買賣合同滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

四、房屋買賣合同解除糾紛滿足哪些條件才能申請仲裁?

(一)有仲裁協(xié)議;

(二)有具體的仲裁請求和事實、理由;

(三)屬于仲裁委員會的受理范圍。

單方解除房屋買賣合同的操作流程非常簡單，只不過，請求單方面解除房屋買賣合同是有嚴(yán)格的條件限制的，比如對方有違約行為或者因為一些無法抗力的因素已經(jīng)不能實現(xiàn)房屋買賣合同的目的，沒有任何正當(dāng)理由單方解除房屋買賣合同，要承擔(dān)違約責(zé)任。