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經(jīng)常接到被拆遷人關(guān)于空白拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的咨詢，對(duì)話大概如下：

被拆遷人：我們這里拆遷，補(bǔ)償太低了，我可以告他們嗎?

愛(ài)土拆遷律師：有沒(méi)有簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?

被拆遷人：補(bǔ)償安置協(xié)議?沒(méi)簽過(guò)呢。就鎮(zhèn)里的干部給了我們一份白紙，讓我們?cè)谏线吅炞?，說(shuō)簽了字就可以選拿錢(qián)，選房了，當(dāng)時(shí)說(shuō)的補(bǔ)償我們也感覺(jué)蠻不錯(cuò)的，但實(shí)際跟他們說(shuō)的不一樣...

我國(guó)有一句古話：無(wú)知者無(wú)畏。我們一些被拆遷人，真真地應(yīng)了這句古話。

所謂協(xié)議書(shū)，是社會(huì)生活中，雙方或多方，為保障各自的合法權(quán)益，經(jīng)共同協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽定的書(shū)面材料。

根據(jù)以上的定義，我們應(yīng)當(dāng)知道，無(wú)論是與誰(shuí)簽訂協(xié)議，其核心目的是要保障自己的合法權(quán)益，如何保障自己的合法權(quán)益呢?平等協(xié)商、達(dá)成一致、書(shū)面載明、簽字確認(rèn)，這四個(gè)要素一個(gè)也不能少。

一、平等協(xié)商

你是不是覺(jué)得自己比拆遷方弱勢(shì)，低人一等，別說(shuō)平等協(xié)商，能夠協(xié)商一下都是拆遷方給你的恩賜?如果你這樣認(rèn)為，那就走進(jìn)了拆遷談判的最大誤區(qū)。

不管誰(shuí)跟你談，既然談的是一份征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，平等協(xié)商就是基本前提。拆遷方拿一份提前擬定好的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要求你看完簽字，不給你平等協(xié)商的機(jī)會(huì)，這個(gè)時(shí)候，用腳想一想都不能簽字，除非你讀完協(xié)議，對(duì)協(xié)議內(nèi)容滿意得不能再滿意。

二、達(dá)成一致

既然要談，就是為了達(dá)成一致，即所有條款都應(yīng)當(dāng)?shù)玫絽f(xié)議雙方的一致認(rèn)同，為了達(dá)成一致，就存在讓步與妥協(xié)，征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議也不例外。

拆遷方擺出跟你談的架勢(shì)，但是關(guān)于拆遷補(bǔ)償、安置方式、安置點(diǎn)這些你關(guān)心的核心利益點(diǎn)，一點(diǎn)都不讓步，這樣的協(xié)商、談判不過(guò)是為了讓你屈從而已，有分歧就不成其為協(xié)議，更不要說(shuō)簽字確認(rèn)了。

三、書(shū)面載明

征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議由于涉及到公民土地或房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)利益，是一份十分重要的文書(shū)，一經(jīng)簽訂，即意味著你耕種了幾十年的土地被征收，住了幾十年的房子被夷為平地。征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中所有關(guān)于補(bǔ)償、安置的約定必須黑紙白字表述清楚，不存在任何歧義。

拆遷方跟你說(shuō)：你放心，你的這些要求不用寫(xiě)在紙上，我保證...之類(lèi)的話，其實(shí)都是騙人的，哪些給你拍過(guò)胸脯的人，往往是最后騙你最狠的人。愛(ài)土拆遷律師團(tuán)提醒您，在征地拆遷活動(dòng)中，所有的補(bǔ)償、安置承諾必須寫(xiě)于協(xié)議書(shū)上，請(qǐng)所有被拆遷人記住，拆遷協(xié)議上白紙黑字寫(xiě)得明白的條款，拆遷方都有可能違約，更不要說(shuō)哪些根本沒(méi)有寫(xiě)在紙上的空話了。

四、簽字確認(rèn)

一份協(xié)議，前面說(shuō)的好好的，但是到最后，雙方或者任何一方?jīng)]有簽字確認(rèn)，那么之前談的就都成了浮云。因此，如果被拆遷人在整個(gè)協(xié)議談判過(guò)程中處于被動(dòng)，那么到最后，還有一個(gè)后悔的機(jī)會(huì)，就是不簽字。

就在寫(xiě)這篇文章的同時(shí)，接到四川資陽(yáng)一位被拆遷人的咨詢，城市近郊1200平米的樓房用作賓館經(jīng)營(yíng)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照齊全，僅補(bǔ)償一百多萬(wàn)，簽字了，簽完就后悔，可是...

所以，關(guān)于簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，愛(ài)土律師團(tuán)提出以下建議：

一、不要聽(tīng)拆遷方工作人員在簽協(xié)議前的各種甜言蜜語(yǔ)，糖衣炮彈，就算是你們很熟，也要人情歸人情，事情歸事情，征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，上述四項(xiàng)條件，缺一不可，否則，不要簽字。

二、協(xié)議的談判，簽訂過(guò)程全稱錄音、錄像，如果拆遷方存在引誘、脅迫、威逼你簽字的情形，這些都會(huì)成為很重要的推翻協(xié)議的證據(jù)。

三、簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之前，最好咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，協(xié)議書(shū)可以發(fā)給律師看一下，是否存在霸王條款，對(duì)你不利的條款，確定無(wú)誤再簽。