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一、土地使用稅房產(chǎn)稅如何計(jì)算?

土地使用稅的房產(chǎn)稅按照以下的方法計(jì)算：

1、房產(chǎn)稅計(jì)算方法：

(1)從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

(2)從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

2、土地使用稅的計(jì)算方法：

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：

應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

二、征收土地使用稅具體有什么樣的作用?

征土地使用稅的目的是為了保護(hù)土地資源，使企業(yè)能夠節(jié)約用地 。征收土地使用稅的作用具體包括如下：

(1)能夠促進(jìn)土地資源的合理配置和節(jié)約使用，提高土地使用效益;

(2)能夠調(diào)節(jié)不同地區(qū)因土地資源的差異而形成的級(jí)差收入;

(3)為企業(yè)和個(gè)人之間競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造公平的環(huán)境。

房產(chǎn)稅和土地使用稅的計(jì)算方法沒(méi)有什么可比性，況且土地使用稅現(xiàn)在是面向全國(guó)范圍內(nèi)的稅收政策，但房產(chǎn)稅并沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)正式開(kāi)始實(shí)施，實(shí)際上，土地使用稅和房產(chǎn)稅都會(huì)無(wú)形當(dāng)中加重開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的成本，這樣一來(lái)，房子降價(jià)幾乎是不可能的。

因此房產(chǎn)稅和土地稅的計(jì)算方法畢竟還是不一樣的，如果是土地使用稅，那么我國(guó)的統(tǒng)一規(guī)定是要看這個(gè)城市它的具體繁華程度，還有這個(gè)城市所在的片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件，如果是在一些大城市，那么大城市它也分為經(jīng)濟(jì)繁華的地段與經(jīng)濟(jì)不太繁華的地段，所以它的稅率通常是一平方米至少1.5元，但是最多也是可以繳納到30元的。