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一、新證他項權(quán)證辦理流程是怎樣的?

他項權(quán)證辦理流程具體如下：

1、準備材料

辦理房屋他項權(quán)證需要的資料有抵押權(quán)人的身份證、戶口本、婚姻證明材料等，還需要以供該房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋抵押合同、房屋價值評估報告、貸款或借款合同、他項權(quán)證審批書、房屋他項權(quán)利登記申請表等等材料。

2、填寫房屋他項權(quán)利登記申請表

辦理房屋他項權(quán)證，其抵押權(quán)人需要先到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)去申請領(lǐng)取房屋他項權(quán)證申請表，并將其按照上面內(nèi)容要求填寫完整，要求真實、有效。

3、審批蓋章

抵押權(quán)人將填寫好的房屋他項權(quán)利登記申請表提交給借款或貸款銀行，銀行工作人員會進行審批，對于符合條件的會同意蓋章，還會將抵押合同、借款合同等交給抵押借款人。

4、登記

將蓋章的申請書、借款合同、抵押合同等等材料都提交給房產(chǎn)所在的房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，去辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

5、資料審核

房管局會對抵押借款人提交的材料進行審核，確保完整、真實。

6、發(fā)放他項權(quán)證

一旦審核通過后，房管局就會將他項權(quán)證交給抵押人，抵押人將其提交給借款銀行就可以等待銀行放款了。

二、辦理房屋他項權(quán)證需要準備的資料

(一)必須提供的資料：

1、xx市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2、xx市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書。

注：二代身份證反面也需復(fù)印 .

(二)若委托辦理還需提供：

1、委托人，受托人均為個人，提供委托書原件和受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);

2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書原件及該職工身份證復(fù)印件(校驗原件);

3、若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理的委托書，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定辦理公證或認證手續(xù)，其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定須經(jīng)公證機關(guān)公證或有關(guān)機認證的;

4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、身份證復(fù)印件(校驗原件)。

他項權(quán)證的辦理有一個既定的流程，該流程不僅權(quán)利登記請求人需要遵守，受理登記請求的相關(guān)國家部門工作人員也需要遵守。在房產(chǎn)的他項權(quán)證書中之中，會載明他項權(quán)人的姓名、他項權(quán)人享有的權(quán)利種類、享有的權(quán)利范圍等的內(nèi)容。對于已經(jīng)登記了他項權(quán)的房屋，在他項權(quán)未注銷之前，該房產(chǎn)處置權(quán)會受到限制。