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一、房產(chǎn)證抵押銀行貸款,超期沒(méi)有還款會(huì)怎樣

欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上銀行有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣的，并收取借款人因違約產(chǎn)生的違約金。

因欠銀行的房屋抵押貸款到期了還不上產(chǎn)生的后果是借款人個(gè)人的征信會(huì)被銀行拉入黑名單。一般走法律程序，法院會(huì)判決強(qiáng)制執(zhí)行拍賣流程的。

二、怎么辦理房產(chǎn)證抵押貸款

(一)貸款申請(qǐng)。

(二)準(zhǔn)備貸款材料：包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

(三)看房評(píng)估。

(四)報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批。

(五)借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

(六)抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

(七)開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

三、房產(chǎn)抵押登記辦理需要什么手續(xù)

依據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，在做房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)必須要有以下的有關(guān)資料以及相關(guān)的材料：

法律明確規(guī)定，在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，的確需要的相關(guān)的資料以及材料很多，根據(jù)我國(guó)的規(guī)定說(shuō)明，在做房地產(chǎn)抵押交易時(shí)，須在擁有者在簽署抵押合同中要小于三十天，在房地產(chǎn)的登記地的有關(guān)部門，如房屋土地管理相關(guān)部門辦理抵押登記記錄，并且抵押登記手續(xù)是一個(gè)必須執(zhí)行的法律規(guī)定的程序，還是辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記是所需材料中必不可少的法律文件。在房地產(chǎn)擁有者辦理房地產(chǎn)抵押有關(guān)登記時(shí)，辦理抵押的權(quán)利人應(yīng)該帶齊以下法律文件：

第一個(gè)，在營(yíng)業(yè)期間必備的營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件的復(fù)印件;

第二個(gè)，房地產(chǎn)所屬者的身份證件和復(fù)印件或者法人代表的開具的證明書;

第三個(gè)，如果委托了代理人辦理相關(guān)的手續(xù)，那么必須應(yīng)還有法人的代表或當(dāng)事人給予的授權(quán)委托書或者說(shuō)明文件;

第四個(gè)，對(duì)房屋抵押者的借款的合同(或者主要的合同);

第五個(gè)，雙方應(yīng)該出于抵押的相關(guān)合同;

第六個(gè)，房地產(chǎn)所屬者的抵押物的相關(guān)部門給予的產(chǎn)權(quán)證明(其中主要的包括我國(guó)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、相關(guān)部門給予的《房屋所有權(quán)證書》)等等;

第七個(gè)，在特殊情況下，要是被抵押物不是個(gè)人擁有的，而是隸屬于合資的企業(yè)或有關(guān)的股份公司擁有其所有權(quán)，應(yīng)該出示董事會(huì)的同意抵押的決議書以及相關(guān)的文件;

第八個(gè)，若是之前抵押過(guò)，現(xiàn)在需要重復(fù)抵押，那么必須提供之前相關(guān)的抵押權(quán)人同意授權(quán)并且再次抵押的相關(guān)書面文件;

第九點(diǎn)，若是需要抵押的房地產(chǎn)是兩人或以上共有房產(chǎn)的抵押，那么必須提供所有共有人都同意的相關(guān)的書面文件;

第十點(diǎn)，抵押人必須出示相關(guān)的聲明并且提供的抵押物沒(méi)有任何法律文書說(shuō)明其有瑕疵;

第十一點(diǎn)，必須具備其他的和抵押有關(guān)的有法律效應(yīng)的法律文件。

第十二點(diǎn)，雙方的手續(xù)必須要齊全，并且經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審查以及核對(duì)。

四、在房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，需要辦理的手續(xù)如下：

首先，在有關(guān)部門填寫房產(chǎn)抵押登記的申請(qǐng)表;

其次，房地產(chǎn)抵押的申請(qǐng)人需要填寫相關(guān)部門的《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并向上級(jí)提交有關(guān)的材料以及資料;

相關(guān)部門會(huì)在一到兩天內(nèi)做好房產(chǎn)抵押登記初審;

在復(fù)審人員按要求相關(guān)部門的要求審核登記材料后，必須要核對(duì)電子數(shù)據(jù)并且簽署相關(guān)部門的復(fù)審意見。 要是沒(méi)有符合條件的話，應(yīng)給予說(shuō)明，并且退回處理， 要告訴雙方必須一次性補(bǔ)交所有相關(guān)的資料。要是沒(méi)有符合相關(guān)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予不予登記的說(shuō)明、并且要暫緩登記決定，然后在七天內(nèi)通知有關(guān)的申請(qǐng)人。

所以，當(dāng)個(gè)人將房產(chǎn)證抵押給銀行之后，一定要按時(shí)還款。如果借款到期之后不還錢的話，是會(huì)構(gòu)成合同違約的。銀行是有權(quán)利將抵押的房產(chǎn)證進(jìn)行拍賣的，將拍賣得出的錢財(cái)用來(lái)償還債務(wù)的。所以，當(dāng)個(gè)人抵押之后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還款，否則后果嚴(yán)重。