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當(dāng)房屋遇上強制拆除，往往都是無證或少證的“問題房”率先敗下陣來。最近愛土拆遷律師就接到一位當(dāng)事人的咨詢，他說當(dāng)?shù)剞r(nóng)村正在拆遷，但村里證件不全或無證的房屋，遇到了征收麻煩。他家房屋由于無證，征收方給的補償不高，還急著讓他簽字，還告訴他不簽字就會強制拆除，房子拆了可就沒有補償了。這讓他非常擔(dān)心。

房屋證件不全或無證，要看其背后原因是什么

“問題房”指手續(xù)不齊全的房屋，即土地證、房產(chǎn)證、建設(shè)規(guī)劃許可證三證缺失的房屋，大多表現(xiàn)為超建房、加建房、辦了部分手續(xù)的房屋或者什么證件都沒有的房屋。

這些房屋之所以證件不齊全，多有幾個原因，一是法制原因，法律尚未健全，對辦證這方面沒有明確規(guī)定;二是周圍村民都沒有建房辦手續(xù)的傳統(tǒng)，也就形成了不辦證就建房的習(xí)慣;三是相關(guān)部門辦證困難，長年審批不下來。

上述原因?qū)е逻@些房屋在遇到違建整治或者拆遷時底氣不足，常常遭遇補償糾紛。

一 、證件不全的“問題房”不等于違建房

違建房確實是缺少相關(guān)手續(xù)，但這并不代表缺少手續(xù)就一定是違章建筑了，由于歷史原因，沒有辦證的建筑比比皆是，如果拿現(xiàn)在較為完備的法律約束以往的行為，這個對廣大拆遷戶朋友來說是極不公平的。

再者說，在拆遷過程中。制定安置補償方案時，征收方會進(jìn)行調(diào)查取證，對于無證房會有一個處理方案，例如有的拆遷方會確定一個時間節(jié)點，在這個時間之后修建的，給一半的補償或者按照建筑結(jié)構(gòu)來進(jìn)行補償，也不完全都是不給補償?shù)摹?/p>

二、拆除違建中，“問題房”確定是違建，分情況討論補償

1.違法強制拆除，可以爭取建造材料費補償。

違建拆除程序走下來需要經(jīng)過認(rèn)定、告知、決定、通知、催告等階段，這些階段都走完了，房主依然無動于衷之時，那么《行政處罰法》賦予執(zhí)行權(quán)的部門才可以強制拆除。只走了一個階段或者直接口頭通知強制拆除就發(fā)生強制拆除的，屬于侵犯財產(chǎn)權(quán)的行為。只要對方敢拆，律師介入就可以幫大家爭取建造成本費。所以，違建拆除的程序一定要牢記，程序違法了，一樣可以爭取補償。

2.合法強制拆除不給補償。

對比來說，拆除方程序無瑕疵，而咱們這邊確實是違建，被強制拆除自然也無話可說。這也是最慘的一種，要么提前補辦手續(xù)，要么提前和對方協(xié)商適當(dāng)補償。

三、在拆遷中，“問題房”被強制拆除，有補償，甚至要賠償

1.違法強制拆除，補償加賠償

拆遷中之所以會有強制拆除，原因在于征收方急于完成拆遷的任務(wù)，耽誤一天工期就越緊張，常常就發(fā)生了我們遇到的不簽字就強制拆除，強制拆除也不給你補償?shù)难赞o。正當(dāng)拆遷戶慌神之時，征收方可能就把房子給拆了，既沒有履行書面告知，也沒有向法院申請強制拆除。

很明顯這個屬于違法強制拆除。強制拆除之后，咱們不僅可以要求對方給予合理的補償，而且對于房前屋后的財產(chǎn)損失，我們都可以向拆除方進(jìn)行主張。律師介入，將首先起訴強制拆除違法這個點，之后就走入申請國家賠償這一程序。

2.合法強制拆除，按照協(xié)議補償

有違法就有合法的強制拆除，對方會履行告知的義務(wù)。農(nóng)村的土地會給你下發(fā)責(zé)令交出土地決定，城市的房屋會給你下發(fā)房屋征收補償決定。這些文件下發(fā)之后，拆遷戶依然沒有走法律途徑維護(hù)自己權(quán)益的時候，征收方可以在文件屆滿之日起三個月內(nèi)申請法院強制拆除。

合法強制拆除之后，只能按照法院的裁定書擬定協(xié)議。此時的拆遷戶就沒有談判的籌碼了。合法強制拆除獲得的補償可能不是那么高，但并不是像征收方所說的，強制拆除之后就沒有補償。

總之，在房屋征收過程中，只要拆除程序違法，咱們被征收人都可以努力去爭取獲得補償或賠償。在拆遷過程中，房屋被拆是遲早的事，只是強制拆除會不會導(dǎo)致補償降低的問題了。在這里提醒廣大拆遷戶，如果覺得補償不合理，耗著是沒有用的，反而可能因延誤維權(quán)時機而進(jìn)入到合法強制拆除程序，這就得不償失了。因此大家應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)盡早維權(quán)，爭取公平合理的補償。