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眾所周知，征地拆遷維權(quán)的決定性步驟，就是與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議。

通常情況下，補償協(xié)議的簽訂，意味著維權(quán)的結(jié)束。

作為被征收人代理人的律師至此也會與委托人終止委托代理協(xié)議，全案落下帷幕。

因此，補償協(xié)議作為萬里長征中的最后一步，就顯得尤為重要了。

實踐中，很多人總結(jié)出了各種各樣的拆遷補償協(xié)議“陷阱”文，此類文章在拆遷戶群體中頗具市場。

然而小編以為此類文章，有些內(nèi)容確有提示作用，有些則純屬于心靈雞湯，對拆遷戶維權(quán)的幫助不大。

試羅列分析如下：

一、口頭約定協(xié)議內(nèi)容

關(guān)于征收補償協(xié)議，說白了，就是被征收人和政府房屋征收部門簽訂的合同。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的精神，政府是房屋征收的主體。

那么在通常情況下，政府會選擇口頭與被征收人達成協(xié)議么?當然不會，因為口頭的協(xié)議不符合法律法規(guī)的規(guī)定，政府也沒法用。

所謂的“陷阱”，無非是說政府可能會在協(xié)議的某個具體內(nèi)容上“忽悠”被征收人，最終又出爾反爾。

筆者想指出的是，其一，這種情況是不多見的，畢竟政府房屋征收部門是有其公信力與起碼的“誠實信用原則”的;其二，被征收人只需記住一點即可規(guī)避掉此類陷阱：沒有落實在協(xié)議文本中的，一律視為沒有。

空口無憑，立字為據(jù)，這種樸素的道理，筆者相信普通老百姓也是有的。

二、空白協(xié)議

除非被征收人確系法盲，否則沒有誰會在沒有約定明確合同內(nèi)容的空白協(xié)議的尾部簽字按手印，之后正文部分任由合同的另一方隨意填寫。

筆者很負責任地說，在實踐中這樣的情形是極少發(fā)生的，政府就是政府，不是詐騙集團。

三、違約責任條款

實踐中，基本上沒有哪個政府部門會在其提供的格式協(xié)議文本中加入所謂的違約責任條款。

因補償協(xié)議的法律性質(zhì)為行政合同，一般不會發(fā)生履行爭議。

即便發(fā)生，也會按照《行政訴訟法》的規(guī)定走行政訴訟而不是民事訴訟途徑來解決。

通常，房屋征收部門是不會允許被征收人隨意在協(xié)議文本中增加內(nèi)容的。

違約責任條款的說法，可行性著實不大。

四、簽完即被拿走的協(xié)議

所謂合同，一定是合同雙方各執(zhí)一份，這是一個常識性問題，而非法律常識問題。

簽完字的東西自己手上沒有，豈不是要落入任人宰割的局面么?實踐中，確實有極少數(shù)當事人會犯這樣的錯誤，在稀里糊涂，沒有看清文本內(nèi)容的情況下就進行了簽字、按手印，事后又強調(diào)自己沒看清，或者被脅迫了。

這樣的情況，再想挽回難度會非常大，被征收人萬萬不可犯這樣的低級錯誤。

綜上所述，簽訂征收補償協(xié)議的這最后一步中確實存在一定的遭遇“陷阱”的風險，但客觀公正地說，真正掉進陷阱里去，也不容易。

只要廣大被征收人保持頭腦的冷靜、清醒，遇事先咨詢律師的意見，再行動，那么此類陷阱即便出現(xiàn)，都能被專業(yè)的維權(quán)律師一一識破并予以徹底的摧毀。

不做“法盲”，讓陷阱白挖，是律師與當事人共同努力的方向。

同時，征收補償?shù)膮f(xié)商環(huán)節(jié)畢竟是要由當事人和政府部門共同來完成的，很多時候簽約時律師并不在場。

這就要求當事人務(wù)必學好維權(quán)所需的法律知識，密切與律師溝通配合，那么在通常情況下，那些瘋狂轉(zhuǎn)載的網(wǎng)文中所謂的“陷阱”也就不過是某些人的營銷工具而已了。