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?空白協(xié)議的弊端在之前的文章中已經(jīng)反復(fù)講過，不再贅述，今天的話題主要探討空白協(xié)議簽訂后，征收方按照一貫的套路出爾反爾，在空白協(xié)議上補填了未經(jīng)被征收人同意的補償價格，然后以此協(xié)議要求被征收人限期搬遷，此時被征收人必然不能同意，死守房屋不肯撤出，征收方一看這種情況，直接組織人員對房屋實施了強制拆除，被征收人提起強拆違法的訴訟后，被征收人的答辯一般分為以下兩種角度：

1、拆除行為是根據(jù)協(xié)議內(nèi)容作出的，并不屬于強制拆除行為。

2、被征收人已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議，領(lǐng)取了拆遷補償，被征收人對涉案房屋已經(jīng)沒有了產(chǎn)權(quán)，則拆除行為對被征收人的權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生實際影響。此時被征收人該如何應(yīng)對?

征收方的兩種答辯角度乍一看似乎合理合法，實則經(jīng)不起專業(yè)律師的推敲，征收土地和房屋除應(yīng)當(dāng)遵循“無補償則無征收”的原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循“先補償、后拆遷(執(zhí)行)”的原則，否則，被征收人有權(quán)拒絕搬遷，征收機關(guān)也不能強制執(zhí)行。一般而言，被征收人獲得安置補償包含兩種情況：一是征收機關(guān)與被征收人就安置補償達成一致并簽訂補償安置協(xié)議，征收機關(guān)開始按照補償安置協(xié)議主動履行相關(guān)義務(wù);二是在與被征收人達不成協(xié)議的情況下，征收機關(guān)依據(jù)征地補償安置方案依法作出補償決定或補償行為，即安置地點和面積已經(jīng)明確，補償款已經(jīng)支付或者專戶儲存。

實踐中存在征收機關(guān)與被征收人達成補償安置協(xié)議后，被征收人主動將土地或房屋交征收機關(guān)處理，征收機關(guān)據(jù)此采取的拆除行為不屬于強制拆除范疇，該拆除行為的合法性和正當(dāng)性是基于被征收人認可補償安置后的自愿處分行為。但也存在拒不簽訂補償安置協(xié)議或簽訂補償安置協(xié)議后反悔不主動交付房屋予以拆除的情形。在此情況下，雙方約定被征收人將房屋交征收機關(guān)拆除的內(nèi)容，能否作為征收機關(guān)實施拆除行為的合法性基礎(chǔ)?

正如前所述，無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋，均應(yīng)在完成補償安置的情況下由行政機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行，在獲得法院的準(zhǔn)許強制執(zhí)行裁定前，行政機關(guān)沒有直接強制拆除被征收房屋的權(quán)力。交付房屋的行為并不能簡單地以有無在交房單上簽字為判斷標(biāo)準(zhǔn)，在被征收人對補償安置協(xié)議、交房單等有異議，或者以行為表示不同意交房拆除的情況下，應(yīng)當(dāng)通過被征收人騰空房屋、交付鑰匙等行為明示。

如果有被拆遷人遇到這種情況，一定要記清上述知識，運用法律武器維護自己的合法權(quán)益，必要時可以向?qū)I(yè)律師尋求幫助。