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一、定金是不是擔(dān)保方式

定金是擔(dān)保的一種方式，可以作為擔(dān)保金。定金，是指為擔(dān)保債權(quán)，依當(dāng)事人雙方的約定，一方于事前給付對方一定的金錢。具有以下含義：

1、定金是債權(quán)的擔(dān)保;

2、定金是金錢擔(dān)保;

3、定金是依照當(dāng)事人雙方約定，由一方即債務(wù)人向?qū)Ψ郊磦鶛?quán)人交付的金錢;

4、定金于債務(wù)人履行債務(wù)后，應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，定金合同在實(shí)際交付定金的時(shí)候成立，定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是不得超過主合同標(biāo)的的20%。

二、定金合同糾紛要注意什么

實(shí)踐中簽訂定金合同時(shí)為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生，主要應(yīng)注意以下幾方面問題：

(一) 嚴(yán)格審查主合同效力。

定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。

因此最好在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

(二) 定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂。

如果訂立定金合同未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金合同的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時(shí)合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補(bǔ)充合同條款如何處理定金做出約定。

(三) 定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定。

合同中對定金的具體數(shù)額的約定，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額。若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

(四) 應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時(shí)間期限。

合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本條款，在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

凡當(dāng)事人在合同中明確約定給付定金的，在實(shí)際交付定金后，如一方不履行合同除有關(guān)法定免責(zé)的情況外，即應(yīng)對其適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯導(dǎo)致合同不能履行的，除該合同另有約定外，仍應(yīng)對違約方適用定金罰則，合同當(dāng)事人一方在接受定金處罰后，可依法向第三人追償。