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一、房產(chǎn)抵押貸款什么意思?

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

借款人貸款前:填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

二、抵押房產(chǎn)貸款申請(qǐng)條件是什么?

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人。

2、持有有效的身份證明文件。

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源。

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通。

5、銀行規(guī)定的其他條件。

三、哪四類(lèi)房產(chǎn)不能辦理抵押貸款?

1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。

2、部分已購(gòu)公房。

3、未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房。

4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

四、抵押房產(chǎn)貸款資料是什么?

1、借款人的有效身份證、戶(hù)口簿。

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚)。

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證。

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?。

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)買(mǎi)房屋大多數(shù)人一次性都不能夠付清全款，所以在這種狀況之下就需要向人民銀行提出貸款的申請(qǐng)，并且利用自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行抵押，這是屬于一種合法的情況，但也是需要向人民銀行提出申請(qǐng)，由人民銀行審批之后才能夠處理的，比如說(shuō)審查資信狀況。