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2023-05-18
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更新時(shí)間：2023-05-14 15:15:13作者：佚名
一、購(gòu)房陰陽(yáng)合同法律效力如何
在陰陽(yáng)合同中，陽(yáng)合同的價(jià)格條款屬于無(wú)效條款。由于合同中部分內(nèi)容無(wú)效并不導(dǎo)致其他部分無(wú)效，因此陽(yáng)合同中的其他內(nèi)容仍舊有效，例如買賣房屋的具體標(biāo)的的條款、爭(zhēng)端解決條款等。
購(gòu)房陰陽(yáng)合同的法律效力是無(wú)效的。在陰陽(yáng)合同中，陽(yáng)合同的價(jià)格條款屬于無(wú)效條款，由于合同中部分內(nèi)容無(wú)效并不導(dǎo)致其他部分無(wú)效，因此陽(yáng)合同中的其他內(nèi)容仍舊有效，例如買賣房屋的具體標(biāo)的的條款，但是如果屬于虛假意思表示的，那么也是無(wú)效的。因此購(gòu)房合同如果屬于陰陽(yáng)合同的，那么一般也是按照無(wú)效來(lái)認(rèn)定的。
二、購(gòu)房合同備案需要多久
購(gòu)房合同備案需要30日。商品房進(jìn)行預(yù)售的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向政府主管部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過(guò)是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右，還有的就是房產(chǎn)局辦理合同備案大概10個(gè)工作日。
需要注意的是網(wǎng)簽就是和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。
另外，購(gòu)買新房子備案可以查的，當(dāng)?shù)氐姆抗芫W(wǎng)可以查、另外新房的售樓處業(yè)務(wù)員電話打過(guò)去問(wèn)下合同有沒(méi)有備案好。商品房購(gòu)買合同備案時(shí)間在三個(gè)月內(nèi)。
三、購(gòu)房合同備案證明去哪里開(kāi)
到房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具，不過(guò)每個(gè)地方的房產(chǎn)交易地址以及營(yíng)業(yè)時(shí)間不同，所以建議撥打114進(jìn)行咨詢。注意在辦理前，要提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，包括租賃合同原件、當(dāng)事人身份證、產(chǎn)權(quán)證以及復(fù)印件等等，縮短辦理手續(xù)的時(shí)間。
在購(gòu)房流程中一般是先簽訂商品房預(yù)售合同的，之后在才會(huì)正式簽定正式的《商品房買賣合同》，簽完購(gòu)房合同之后要在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行合同備案的，對(duì)于網(wǎng)簽合同將根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)的示范文本雙方協(xié)商簽訂有效，并在20日內(nèi)簽約網(wǎng)簽備案單，開(kāi)發(fā)商需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)合同備案。
購(gòu)房的陰陽(yáng)合同屬于部分有效，部分無(wú)效的合同，簽訂購(gòu)房合同之后要辦理備案手續(xù)，簽訂合同的方式不同，辦理備案的時(shí)間也有所不同。若采用網(wǎng)簽合同，簽合同時(shí)即完成備案；若簽訂的是紙質(zhì)合同，需要看開(kāi)發(fā)商何時(shí)提交備案申請(qǐng)，大概需要一個(gè)星期可以辦理好相關(guān)手續(xù)。