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一、房屋合同訴訟標的金額怎么確定的?

以原告主張的價值確定訴訟標的金額。訴訟標的是民事訴訟中予以審理和判斷的的對象，簡單來講就是訴訟的對象?！对V訟費用交納辦法》第十三條：案件受理費分別按照下列標準交納：財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額。

訴訟標的物是房屋、土地、林木、車輛、船舶、文物等特定物或者知識產(chǎn)權(quán)，起訴時價值難以確定的，人民法院應(yīng)當(dāng)向原告釋明主張過高或者過低的訴訟風(fēng)險，以原告主張的價值確定訴訟標的金額。

訴訟標的;又稱為訴的標的或訴的客體，是當(dāng)事人雙方爭議和法院審判的對象。訴訟標的由訴訟請求和原因事實加以確定，其中任一要素為多數(shù)時，則訴訟標的為多數(shù)。

訴訟標的物，是指當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象。

對于房屋租賃合同的訴訟標的。一般訴訟標的就是指民事案件雙方所有糾紛的部分。如果是因為租金或者是違約金所產(chǎn)生的糾紛的話，那么租金或者是違約金就是訴訟標的。而訴訟標的額就是雙方具體多產(chǎn)生有糾紛的相關(guān)金額。

二、提起合同訴訟要注意什么問題

當(dāng)發(fā)生合同糾紛后，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成，可以向法院起訴，通過訴訟的方式來解決糾紛。在提起訴訟之前當(dāng)事人首先應(yīng)當(dāng)明確如下四大問題：

1、是否已經(jīng)超過訴訟時效。

合同的訴訟時效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請求法院依訴訟程序強制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說，合同的權(quán)利人在訴訟時效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。更進一步說，如果超過了訴訟時效再來起訴，法院將不再支持當(dāng)事人的訴訟請求。當(dāng)然，如果超過訴訟時效期間，對方當(dāng)事人自愿履行的，可以不受訴訟時效的限制。

合同作為民事合同的一種，訴訟時效適用于一般的時效規(guī)定，即訴訟時效期間為二年，從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。訴訟時效的中止是指在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的情況。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時效中斷是指訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。如果符合這兩項規(guī)定的，當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。

2、歸哪個法院管轄。

民事訴訟法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起訴訟，由合同履行地或者被告住所地人民法院管轄。此外，當(dāng)事人有約定的，約定的法院有管轄權(quán)。雖然當(dāng)事人還可以在合同中約定管轄法院，但是當(dāng)事人約定的法院必須屬于合同履行地、合同簽訂地、原告住所所在地、被告住所所在地、合同標的物所在地之一。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，否則將面臨法院不予受理的后果。

房屋合同的訴訟標的金額和房屋的價值存在一定程度的關(guān)聯(lián)，按照具體的情況進行金額的確定，房屋合同產(chǎn)生糾紛的時候需要注意的內(nèi)容包括是否已經(jīng)超過訴訟時效，歸哪個法院管轄，是否申請訴訟保全，怎樣對待調(diào)解及判決等。