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一、微信聊天房屋買賣算數(shù)嗎？

微信聊天房屋買賣，一般是不算數(shù)的，房屋買賣合同是書面合同，當(dāng)事人之間僅是口頭表達沒有簽定書面房地產(chǎn)買賣合同，又無據(jù)可查的，屬無效合同。

一般只要雙方協(xié)商一致，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗，依法訂立的合同都是有效的，但是對于房屋買賣合同而言，雖然房屋買賣合同是有效的，但是不動產(chǎn)以登記確定所有權(quán)，也就是房屋的所有權(quán)仍然還在賣方不動產(chǎn)權(quán)屬證書，這個是可以補辦的，在房價增長的情況下，如果賣方再將該房屋出售他人，并過戶給新的買家，則房屋所有權(quán)屬于新的買家而只能通過房屋買賣合同請求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，而無權(quán)主張房子的所有權(quán)。

房屋買賣合同內(nèi)容：

1、甲乙雙方的個人信息填寫，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

2、房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施等。

3、甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾，甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實，必須保證其對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負責(zé)處理。

4、轉(zhuǎn)讓價格和付款方式。買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔(dān)繳納，甲方不承擔(dān)任何費用。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

5、房屋交付，雙方協(xié)商議定甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付。

6、房屋過戶，房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)立即辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)等相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

7、保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)不存在任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、變賣等事宜。

8、雙方責(zé)任以及違約責(zé)任。

9、合同變更等關(guān)于房屋其他事項的約定。

二、房屋買賣合同無效的情形

1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

在我國的房屋買賣的法律關(guān)系中，買賣房屋的雙方當(dāng)事人是需要簽訂房屋買賣合同的，此時在合同條款中，是要寫明買賣當(dāng)事人的基本信息、房屋情況和金額、違約責(zé)任等主要內(nèi)容的，合同一般情況下只要雙方協(xié)商一致都是有效的。